اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
دکتر نیما غیاثوند پروفایل - استوری های جدید

دکتر نیما غیاثوند

نصیری پروفایل - استوری های جدید

نصیری

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

مجید علیمردانی پروفایل - استوری های جدید

مجید علیمردانی

گروه عمران سازه شیری پروفایل - استوری های جدید

گروه عمران سازه شیری

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

ویلاماه پروفایل - استوری های جدید

ویلاماه

حامد غفاری پروفایل - استوری های جدید

حامد غفاری

تهران املاک پروفایل - استوری های جدید

تهران املاک

فاطمه رحمانی پروفایل - استوری های جدید

فاطمه رحمانی

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

مجتبی یوسف نژاد پروفایل - استوری های جدید

مجتبی یوسف نژاد

دکتر بهرام گلستانی پروفایل - استوری های جدید

دکتر بهرام گلستانی

گروه مشاور املاک غلامی پروفایل - استوری های جدید

گروه مشاور املاک غلامی

علی برنجی پروفایل - استوری های جدید

علی برنجی

احمد محمدی پروفایل - استوری های جدید

احمد محمدی

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

رضا پای بست پروفایل - استوری های جدید

رضا پای بست

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

سینا آقازاده دپارتمان املاک پروفایل - استوری های جدید

سینا آقازاده دپارتمان املاک

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

ایجاد پست
مجید علیمردانی
3 روز قبل
0 0

⚠️ قبل از امضای هر قرارداد اجاره، این دو تغییر قانونی جدید را بدانید! تنظیم غیردقیق قرارداد اجاره، سال‌هاست که منشأ بخش عمده‌ای از دعاوی فرسایشی محاکم حقوقی و شوراهای حل اختلاف است. با تحولات قانونی اخیر، عدم رعایت تشریفات ثبتی می‌تواند موجر را از امتیاز حیاتی «دستور تخلیه فوری» کاملاً محروم کند یا اعتبار توافق طرفین را با چالش مواجه سازد: 🔹 ۱. قراردادهای بیش از ۲ سال: طبق مقررات آمره جدید، ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی است. 🔹 ۲. قراردادهای تا ۲ سال: ثبت در سامانه رسمی املاک و اسکان (نظیر خودنویس) و اخذ کد رهگیری معتبر شرط لازم برای استناد به مزایای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و صدور دستور تخلیه فوری است. ⚖️ قرارداد جامع و استاندارد اجاره آپارتمان (اصلاحی مهر ۱۴۰۵) با تمرکز بر تضمین حقوق متقابل موجر و مستأجر، پیش‌بینی ضمانت‌اجراهای مالی (وجه التزام)، تعیین تکلیف هزینه‌ها و تعمیرات اساسی، و ضمیمه تخصصی صورت‌جلسه تحویل ملک تدوین گردید. 📌 موارد کلیدی دیده‌شده در این پیش‌نویس: • شروط ناظر بر وجه التزام تأخیر در پرداخت اجاره و تأخیر در تخلیه • تفکیک دقیق مسئولیت تعمیرات اساسی از هزینه‌های مصرفی و جاری • تمهیدات پیشگیرانه درباره انتقال به غیر و تغییر کاربری • مکانیسم رسمی تسویه حساب، استرداد ودیعه و صورت‌جلسه تحویل مبیع/عین مستأجره 📥 نحوه دریافت فایل متنی (Word / PDF) نسخه کامل قرارداد: ۱. این صفحه را دنبال (Follow) فرمایید. ۲. در پیام‌رسان واتساپ یا بله به شماره اختصاصی دفتر پیام ارسال نمایید: 📞 ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ (همچنین می‌توانید کلمه «اجاره» را در دایرکت یا کامنت ارسال کنید تا لینک دریافت برای شما ارسال شود.) ⚖️ تنظیم و تدوین: مجید علیمردانی | وکیل پایه‌یک دادگستری 🏛️ مرکز حقوقی ما توجه: متن فوق جهت ارتقای آگاهی حقوقی منتشر گردیده و اعمال آن در هر مورد خاص، مستلزم ارزیابی اسناد، احراز سمت و تطبیق شرایط اختصاصی طرفین توسط وکیل دادگستری است. #قرارداد_اجاره #حقوق_املاک #اجاره_مسکونی #دستور_تخلیه #سامانه_خودنویس

مجید علیمردانی
1 هفته قبل
0 0

رارداد کابینت فقط درباره قیمت و رنگ MDF نیست؛ اختلافات جدی معمولاً از جزئیات نوشته‌نشده شروع می‌شود. پیش از پرداخت بیعانه، این موارد را دقیق و مکتوب کنید: ▪️ نوع، برند و ضخامت متریال و یراق‌آلات ▪️ نقشه، ابعاد و مشخصات فنی به‌عنوان پیوست ▪️ مبلغ و زمان پرداخت اقساط ▪️ مدت اجرای کار و موارد مجاز تمدید ▪️ هزینه تغییرات پس از تأیید نقشه ▪️ تعهد به رفع نقص و رگلاژ نهایی ▪️ وجه التزام تأخیر ▪️ تکلیف مصالح و کار انجام‌شده در صورت فسخ ▪️ شیوه حل اختلاف و حدود صلاحیت داور مطابق مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، قرارداد خصوصیِ صحیح برای طرفین لازم‌الاتباع است. همچنین تعیین وجه التزام، مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، باید دقیق و بدون ابهام انجام شود. به یاد داشته باشید: قراردادهای آماده، بدون بررسی شرایط پروژه، نقشه، متریال و توافق واقعی طرفین، برای همه موارد مناسب نیستند. 📌 این پست را ذخیره کنید و پیش از امضای قرارداد کابینت، متن آن را بررسی کنید. 📞 مشاوره و بررسی قرارداد: واتساپ و پیام‌رسان بله: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ این مطلب صرفاً جنبه آموزشی و عمومی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست. بررسی هر قرارداد، نیازمند مطالعه اسناد و شرایط خاص همان پروژه است. #قرارداد_کابینت #قرارداد_پیمانکاری #حقوق_پیمانکاری #تنظیم_قرارداد #مشاوره_حقوقی دعاوی_پیمانکاری مرکز_حقوقی_ما

مجید علیمردانی
2 هفته قبل
0 0

مالک هستید و قصد مشارکت در ساخت دارید؟ پیش از امضای قرارداد، این موارد را جدی بگیرید. مشارکت در ساخت، صرفاً توافقی برای تخریب و احداث بنا نیست؛ بلکه قراردادی پیچیده با آثار مالی، ثبتی، ساختمانی و حقوقی گسترده است. بسیاری از اختلافات این حوزه، نه در زمان شروع پروژه، بلکه از همان روز امضای قراردادی آغاز می‌شوند که سهم مالک، زمان‌بندی، کیفیت ساخت، تضمین‌ها و ضمانت اجراهای آن به‌درستی تعیین نشده است. مالک باید پیش از امضا، دست‌کم این موارد را بررسی کند: ▪️ احراز مالکیت و وضعیت ثبتی ملک ▪️ بررسی توان مالی و سابقه واقعی سازنده ▪️ تعیین دقیق واحدها، پارکینگ‌ها و انباری‌های سهم مالک ▪️ درج مشخصات فنی و برند مصالح ▪️ تعیین مدت و برنامه زمان‌بندی مرحله‌ای ▪️ تعیین اجاره‌بها یا هزینه اسکان دوران ساخت ▪️ دریافت تضمین معتبر از سازنده ▪️ محدود کردن وکالت‌نامه‌ها به امور ضروری پروژه ▪️ تعیین وجه التزام برای تأخیر و تخلف ▪️ پیش‌بینی دقیق موارد فسخ و نحوه تسویه‌حساب ▪️ تعیین تکلیف پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال سند ▪️ تنظیم و ثبت رسمی قرارداد در دفتر اسناد رسمی با توجه به ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اصلاح ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، قراردادهای مشارکت در ساخت و انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن، اهمیت ویژه‌ای از حیث ثبت رسمی دارند. تنظیم یک قرارداد عادی و ناقص، در بسیاری از موارد نمی‌تواند حمایت لازم را برای مالک فراهم کند و ممکن است قابلیت طرح و استماع برخی دعاوی را با محدودیت مواجه سازد. همچنین مطابق مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، قرارداد باید با قصد و رضای صحیح، موضوع معین، تعهدات روشن، مهلت‌های مشخص و ضمانت اجراهای قابل مطالبه تنظیم شود. این چک‌لیست صرفاً برای آگاهی عمومی تهیه شده است و جایگزین بررسی اختصاصی سند مالکیت، وضعیت ثبتی ملک، نقشه، پروانه، شرایط سازنده و اوضاع‌واحوال پروژه نیست. پیش از امضا، قرارداد مشارکت در ساخت را به‌صورت اختصاصی بررسی کنید؛ اصلاح یک بند در ابتدای پروژه، معمولاً بسیار کم‌هزینه‌تر از سال‌ها اختلاف پس از شروع ساخت است. برای دریافت فایل قرارداد جامع مشارکت در ساخت و هماهنگی جهت مشاوره و تنظیم قرارداد اختصاصی: 📞 واتساپ و پیام‌رسان بله: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ 📱 اینستاگرام: @vakilalimardani تنظیم و تدوین: مجید علیمردانی، وکیل پایه‌یک دادگستری #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_مشارکت_در_ساخت #املاک #ساخت_وساز #مالک

مجید علیمردانی
2 هفته قبل
0 0

🏗️ نمونه قرارداد جامع مشارکت در ساخت | به‌روزرسانی مهر ۱۴۰۵ در مشارکت در ساخت، توافق بر سر «درصد سهم مالک و سازنده» کافی نیست. واحدهای متعلق به هر طرف، زمان‌بندی پروژه، کیفیت مصالح، هزینه‌ها، تضمین‌ها، شرایط انتقال سهم و تکلیف تأخیر یا توقف ساخت، باید از ابتدا روشن و دقیق باشد. برای کمک به بررسی این موضوعات، نمونه قرارداد مشارکت در ساخت را تهیه کرده‌ام و به‌صورت رایگان در اختیار شما می‌گذارم. 📩 برای دریافت فایل، کلمه «مشارکت» را از طریق واتساپ یا پیام‌رسان بله به شماره ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ ارسال کنید. ⚖️ تذکر حقوقی مهم: این فایل، نمونه‌ای برای آگاهی‌بخشی است؛ نه قراردادی آماده امضا برای همه املاک و پروژه‌ها. پیش از استفاده، مفاد آن باید با سند مالکیت، وضعیت ثبتی ملک، نقشه‌ها، سهم طرفین و شرایط اختصاصی پروژه تطبیق داده شود. همچنین با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اصلاح قانون پیش‌فروش ساختمان، امضای نسخه عادی یا دریافت فایل، جایگزین تنظیم و ثبت رسمی قرارداد مشارکت در ساخت نیست. وکیل مجید علیمردانی | مرکز حقوقی ما #قرارداد_مشارکت_در_ساخت #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_ساختمانی #حقوق_ملکی #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی

مجید علیمردانی
1 ماه قبل
0 0

⁨ اجاره یک ملک تجاری، صرفاً توافق بر مبلغ اجاره‌بها و تحویل کلید نیست؛ بلکه مجموعه‌ای از تعهدات، حقوق، محدودیت‌ها و ضمانت‌اجراهایی است که در صورت بی‌توجهی، می‌تواند زمینه‌ساز اختلافات جدی میان موجر و مستأجر شود. در قراردادهای تجاری، موضوعاتی مانند نحوه پرداخت اجاره‌بها و ودیعه، حدود استفاده از ملک، مسئولیت تعمیرات و خسارات، هزینه‌های جاری، منع انتقال به غیر، وضعیت تغییرات و دکوراسیون، تخلیه، وجه التزام و شیوه حل‌وفصل اختلافات باید با دقت و صراحت تعیین شود. به همین منظور، قرارداد جامع اجاره عین مستأجره تجاری بدون سرقفلی با رویکردی حقوقی، متعادل و کاربردی تنظیم شده است تا چارچوب روشن‌تری برای روابط قراردادی موجر و مستأجر فراهم آورد. در این قرارداد، ضمن تصریح به عدم پرداخت و عدم تعلق سرقفلی، موضوعاتی از قبیل تعهدات طرفین، نحوه تحویل و تخلیه، مسئولیت تعمیرات، هزینه‌های مصرفی و مالیاتی، تغییرات در ملک، انتقال منافع به غیر، ضمانت‌اجراهای قراردادی، وجه التزام و شرط داوری پیش‌بینی شده است. این فایل به‌صورت رایگان و با هدف آگاهی‌بخشی حقوقی و ارتقای فرهنگ قراردادنویسی تهیه و منتشر شده است. آن را برای دوستان و آشنایانی که درصدد اجاره یا واگذاری ملک تجاری هستند ارسال کنید تا آنان نیز از این محتوای حقوقی بهره‌مند شوند. برای دریافت فایل، از طریق واتساپ یا بله به شماره ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ پیام دهید. لایک، کامنت و به‌اشتراک‌گذاری شما، حمایت ارزشمندتان از مسیر تولید و انتشار محتوای حقوقی کاربردی است. تنظیم و تدوین: وکیل علیمردانی به‌روزرسانی: شهریور ۱۴۰۵ توجه: این قرارداد، نمونه‌ای عمومی برای آگاهی و استفاده اولیه است. پیش از امضا، مفاد آن باید با مشخصات ملک، وضعیت ثبتی، نوع فعالیت، توافقات مالی و شرایط اختصاصی طرفین تطبیق داده شود. انتشار یا دریافت فایل، جایگزین بررسی تخصصی قرارداد و مشاوره حقوقی متناسب با هر مورد نخواهد بود. #قرارداد_اجاره #اجاره_ملک_تجاری #اجاره_مغازه #قرارداد_تجاری #بدون_سرقفلی سرقفلی تخلیه مشاوره_حقوقی آگاهی_حقوقی وکیل_علیمردانی مرکز_حقوقی_ما⁩

احمد انصاری
2 ماه قبل
0 0

در مورد نحوه دریافت و پرداخت کمیسیون یا حق‌الزحمه مشاوران املاک صحبت زیاده اما به صورت خلاصه چند نکته رو بیان می‌کنم: اول اینکه اصلا مشخص نیست این خق‌الزحمه بابت چی و یا چه خدماتی اخذ میشه یعنی شفاف نیست. همه ما میدونیم که کمیت و کیفیت ارائه خدمات در بین مشاوران املاک بسیار متفاوته و تا به نتیجه رسیدن یک قرارداد و حتی بعد از قرارداد پکیج و بسته خدمات متفاوتی ارائه میشه از فایل یابی و بازدید گرفته تا تبلیغات و بازاریابی از پیگیری های مختلف گرفته تا مذاکره و چانه زنی و قیمت شکنی از کارشناسی و ارزیابی گرفته تا بررسی مدارک ثبتی و حقوقی از مشاوره مالی گرفته تا تامین سرمایه و کلی ریزه کاری دیگه حالا این کمیسیون تعیین شده برای کدوم خدمات با چه کیفیتیه؟! البته چیزی که اتحادیه ها میگن اینه که کمیسیون برای حق‌التحریر تعیین شده که این هم خودش کلی چالش داره. حالا اصلا از این موارد بگذریم چرا برای توافقات طرفین ارزش قائل نمیشید و حتی در قانون حدید الزام به ثبت رسمی تصریح کردید اگر مبلغی علاوه بر تعرفه حتی با رضایت اخذ بشه باید عودت داده بشه و جریمه هم داره؟!😳 حرف آخر اینکه قانون بد هیچوقت اجرا نمیشه فقط موضوع لوس میشه تمام

دکتر مهری
9 ماه قبل
0 0

️آیا میشه توی قرارداد، ثمن معامله رو دلار تعیین کرد؟ @vakilmehry @vakilmehry بله، اما با شرط و شروط مهم حقوقی ⚖️ طبق قانون، اصل «حاکمیت اراده» به طرفین اجازه می‌ده مبلغ قرارداد رو به هر ارزی تعیین کنن؛ حتی دلار یا یورو. اما نکته‌ی مهم اینجاست👇 اگر نحوه پرداخت، زمان تسویه و نرخ تبدیل دقیق مشخص نشه، قرارداد می‌تونه محل اختلاف و دعوای حقوقی بشه. @vakilmehry @vakilmehry 📌 در رویه قضایی: اگر ثمن به ارز خارجی تعیین شده باشه و پرداخت به ریال انجام بشه، دادگاه معمولاً نرخ روز پرداخت یا نرخ توافق‌شده در قرارداد رو ملاک قرار می‌ده. ✍️ پیشنهاد حقوقی: حتماً در قرارداد بنویسید: ▪️ ارز دقیق معامله ▪️ نحوه پرداخت (ارزی یا ریالی) ▪️ مرجع تعیین نرخ تبدیل ▪️ تاریخ ملاک محاسبه قرارداد خوب، قراردادیه که قبل از اختلاف نوشته شده باشه، نه بعدش #ارز #وکیل #پول #دلار #قرارداد

مجید علیمردانی
10 ماه قبل
0 0

⁨ پایان دادن به یک دعوای واهی با استناد به «تقسیم عملی» در جلسه رسیدگی اخیر، با پرونده‌ای مواجه بودیم که در آن خواهان‌ها (ورثه) و واردین ثالث، سعی داشتند با طرح ادعاهای متعدد، یک تقسیم‌نامه قدیمی و معتبر را باطل کنند. استراتژی دفاعی ما در این لایحه بر پایه سه رکن استوار بود: ✅ تایید اصالت: با ارجاع به کارشناس خط و امضا، ثابت کردیم که هیچ جعلی صورت نگرفته و سند کاملاً اصیل است. ✅ واقعیت میدانی: به دادگاه نشان دادیم که این تقسیم‌نامه فقط روی کاغذ نبوده، بلکه سال‌هاست اجرا شده و حقوق مکتسبه‌ای برای مالکین فعلی ایجاد شده است. ✅ رد ایرادات شکلی: ثابت کردیم که ایرادات طرح شده ،صرفاً برای اطاله دادرسی است و مبنای حقوقی ندارد. 📌 نتیجه: قانون حامی ثبات قراردادهاست. نمی‌توان سال‌ها از مزایای یک توافق بهره برد و ناگهان با تغییر شرایط، ادعای بطلان کرد. تنظیم یک لایحه دقیق و مستند، مرز بین شکست و پیروزی در این پرونده‌هاست. مجید علیمردانی | وکیل دادگستری #لایحه_نویسی #وکیل_دادگستری #پرونده_ملکی

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

اختلاف در تقسیم املاک ورثه ای زمانیکه که شخصی فوت میکنه اموال به ورثه میرسه و وراث قائم مقام متوفی خواهند بود یعنی پس از فوت وراث اصولا مالک اموال هستند. دراینصورت اگر توافقی بین ورثه برای تقسیم یا فروش وجود نداشته باشد چاره ای جز مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوی نیست . به همین منظور باید دعوایی با عنوان تقسیم و فروش ترکه مطرح شود یعنی تقسیم و درصورت عدم قابلیت بر تقسیم فروش از طریق مزایده برای طرح این دعوی حتما پیشنهاد میشه ابتدا به جهت بررسی وشناسایی دقیق اموال متوفی تقاضای تحریرترکه را مطرح کنید تحریر ترکه به معنای شناسایی اموال ودیون متوفی سپس به استناد همین تحریر ترکه اقدام به طرح دعوی اصلی یعنی تقسیم و فروش ترکه نمایید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #مزایده #ملک_ورثه_ای #وکیل_آنلاین #وکیل

مجید علیمردانی
11 ماه قبل
0 0

امروز به اشتراک گذاشتن نمونه‌ای از قرارداد پیش‌فروش ساختمان که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود را ضروری دیدم. خرید یا ساخت مسکن یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاری‌هاست و تنظیم دقیق قرارداد، کلید حفظ حقوق شماست از این رو برخی نکات اصلاحی هم به این قرارداد نمونه اضافه شده است و به سردفتران محترم بررسی این نکات پیشنهاد می شود. چرا این قرارداد مهم است؟ این قرارداد که بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) تنظیم شده، چارچوب روشنی برای رابطه بین سازنده (پیش‌فروشنده) و خریدار (پیش‌خریدار) فراهم می‌کند. مواردی مثل: ✅ تعهدات دقیق طرفین: مشخص کردن زمان تحویل، شرایط پرداخت اقساط، و وظایف هر دو طرف. ✅ مشخصات فنی و متراژ: تعیین دقیق واحد، مصالح مورد استفاده، و مشاعات ساختمان. ✅ تنظیم سند رسمی: فرآیند انتقال قانونی ملک و زمان آن. ✅ جرایم و خسارات: پیش‌بینی جریمه برای تأخیر در تحویل یا پرداخت، و نحوه جبران خسارت. ✅ حل اختلاف: تعیین روشی برای رسیدگی به اختلافات احتمالی (مانند داوری). نکته کلیدی: هر قرارداد پیش‌فروش، با توجه به جزئیات پروژه و توافقات طرفین، می‌تواند منحصربه‌فرد باشد. داشتن یک قرارداد دقیق و مطابق با قانون، از بروز مشکلات و اختلافات پرهزینه در آینده جلوگیری می‌کند. ⚠️ مهم: این صرفاً یک نمونه برای آشنایی شماست و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست. اگر قصد پیش‌خرید یا پیش‌فروش ملک دارید، یا در مورد قراردادهای ملکی نیاز به راهنمایی دارید، حتماً پیش از امضاء با یک وکیل متخصص مشورت کنید. برای دریافت مشاوره یا هماهنگی جلسه، از طریق دایرکت یا راه‌های ارتباطی موجود در پروفایل اقدام فرمایید. موفق و پرسود باشید! #وکیل #قرارداد #قرارداد_پیش_فروش #پیش_فروش_ساختمان #مشاوره_حقوقی #حقوق_ملک #خرید_ملک #سرمایه_گذاری_ملک #وکیل_پایه_یک_دادگستری #مجید_علیمردانی #قانون_مدنی #عقد_قرارداد #آپارتمان #ساخت_و_ساز #دفتر_اسناد_رسمی #املاک_و_مستغلات

علی برنجی
11 ماه قبل
0 0

❌فروشنده میگه «تاریخ دفترخونه رو عقب بنداز»، اما خودش همون روز میره برای انتقال! 🏚️متن مهم :با توافق طرفین خریدار و فرو/شنده، تاریخ جدید دفترخانه را به روز…..بتاریخ……..تغییر داده و متعهد گردیدنددر تاریخ جدید حضور پیدا کرده و در صورت عدم حضور ، کلیه مندرجات در مبایعنامه قابل اجراست @aliberenji_re 👌مواظب باش، اعتماد بی‌جا یعنی از دست دادن همه چیز! #کلاهبرداری_ملکی #مشاور_املاک #علی_برنجی #امنیت_معامله #خرید_ملک

فرشاد بنکدار
11 ماه قبل
0 0

دریافت قیمت =کامنت عدد 673 یا تماس 📍پیش فروش آپارتمان ظفر 📌 مشاور شما ؛ آقای پیمان 📲0933-663-3676 پروژه مسکونی لوکیشن : ظفر ، خیابان دلیری سازنده : بخش خصوصی متراژ پروژه : ۶۰۰ متر متراژ بنا : ۲۷۰۰ متر متراژ واحدهای جنوبی : ۹۰ متر و ۱۱۰ متر متراژ واحدهای شمالی : ۸۰ متر ۵ طبقه ۴ واحدی ورودی از لابی شیک شرایط پرداخت : توافقی برای اطلاعات بیشتر تماس بگیرید. - ⭐️ تهران هوم سامانه تبلیغاتی ملک و املاک در تهران 👇 @tehran.homes 🔑 از خدا میخوام تو خونه رویاهات یه زندگی عالی داشته باشی ❤️ . #املاک #آپارتمان #مشاوراملاک #خریداپارتمان

مجید علیمردانی
11 ماه قبل
0 0

در راستای ارتقاء دانش حقوقی حوزه املاک، به تبیین عقد مشارکت در ساخت می‌پردازیم. این قرارداد، یکی از پیچیده‌ترین اما سودمندترین همکاری‌ها در صنعت ساختمان است. تنظیم دقیق آن، تضمین‌کننده منافع طرفین و پیشگیری از اختلافات آتی است. مفهوم: توافقی میان مالک و سازنده؛ مالک، سهم ملک خود را ارائه و سازنده با سرمایه و تخصص، بنا را احداث می‌کند. عواید، طبق نسبت توافق شده، تقسیم می‌شود. اهمیت: قرارداد جامع، سنگ بنای موفقیت پروژه است. شفافیت حقوق و تکالیف، تعیین دقیق سهم‌الشرکه، زمان‌بندی اجرا، کیفیت ساخت و سازوکار حل اختلاف، عناصر حیاتی این تفاهم‌نامه محسوب می‌شوند. بخش‌های کلیدی: مشخصات طرفین و ملک تعیین نسبت سهم‌الشرکه تعهدات اجرایی و زمان‌بندی کیفیت ساخت و نحوه تقسیم عواید مکانیسم حل اختلافات نکته حقوقی: این نمونه صرفاً جنبه آموزشی دارد. تنظیم هر قرارداد مشارکت در ساخت، امری تخصصی است و نیازمند مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در این حوزه می‌باشد. برای مشاوره و تنظیم قرارداد تخصصی، با دفتر ما در ارتباط باشید: ارسال پیام واتساپ با شماره تلفن 09999980261 #وکیل_دادگستری #حقوق_ملکی #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_ساختمان #تنظیم_قرارداد #عقد_مشارکت #سازنده_ملک #مالک_ملک #املاک #حقوق_قراردادها

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

⁨ مزایده ملکِ ورثه ای در بسیاری از پرونده های اختلاف مابین ورثه در خصوص تقسیم ترکه زمانیکه ملکی به عنوان ترکه از متوفی برجای مانده برخی از ورثه توافقی بر تقسیم یا فروش ندارند و این اختلاف باعث‌ایجاد طرح دعاوی متعدد مابین ورثه خواهد شد یکی از دعاوی پرکابردی که مابین ورثه مطرح میشود دعوای تقسیم وفروش ترکه است. فرض کنید ملکی از متوفی برجای مانده مابین تعدادی از ورثه برخی موافق فروش و‌برخی مخالف فروش هستند درچنین مواردی ،اگر مخالفین فروش در ملک تصرف داشته باشند بهتر است ابتدا دعوایی با عنوان خلع ید مشاعی مطرح گردد چرا که اگر دعوی تقسیم وفروش ترکه مطرح شود وملک قابل تقسیم نباشد و از طریق مزایده به فروش خواهد رسید اصولا فروش ملک در مزایده به نفع طرفین پرونده نیست به این علت که ممکن است به قیمت منطبق بر عرف ودلخواه به فروش نرسد به همین سبب ،در چنین وضعیتی اگر مخالفین فروش در ملک تصرف داشتند ،ابتدا دعوی خلع ید پیشنهاد میگردد با طرح و صدور رای درچنین پرونده ای ممکن است مخالفین فروش که متصرف ملک بوده اند ،با سایرین برای فروش ملک به قیمت عرفی بازار توافق نمایند و‌ملک به ارزش واقعی بفروش رسد. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ‪@vakil_imansamet‬ #مزایده #وکیل #وکیل_آنلاین⁩

مجید علیمردانی
12 ماه قبل
0 0

“قرارداد کار: سنگ بنای روابط شغلی شفاف و قانونی آیا از ماهیت، ویژگی‌ها و شرایط صحت «قرارداد کار» به عنوان مهم‌ترین سند تنظیم‌کننده روابط کارگر و کارفرما آگاهید؟ بر اساس قانون کار جمهوری اسلامی ایران، قرارداد کار، توافقی رضایی (شفاهی یا کتبی) و معوض (کار در قبال دریافت دستمزد) است که حقوق و تکالیف طرفین را به روشنی مشخص می‌سازد. انعقاد صحیح این قرارداد، ضامن آسودگی خاطر و ابزاری حیاتی برای پیگیری قانونی در صورت بروز اختلاف است. این فرم استاندارد قرارداد کار که توسط اداره کار پیشنهاد شده است مناسب برای تنظیم روابط استخدامی بر اساس قانون کار جمهوری اسلامی ایران است #قرارداد #کار #قانون #وکیل #ایران #حقوق #کارفرما_کارگر

مجید علیمردانی
1 سال قبل
0 0

🏡 چک‌لیست جامع مشارکت در ساخت: کلید قرارداد امن شما! 📝 قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین توافقات ملکی شماست. کوچکترین نادیده گرفتن یک بند، می‌تونه منجر به اختلافات پرهزینه بشه. این چک‌لیست سوال‌محور به شما کمک می‌کنه تا: ✅ تمام جنبه‌های کلیدی قرارداد رو از صفر تا صد پوشش بدید. ✅ از حقوق خودتون به عنوان مالک یا سازنده به بهترین شکل محافظت کنید. ✅ از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنید. این چک‌لیست شامل بررسی موارد حیاتی مانند: شناسایی دقیق طرفین و اصالت اسناد 📜 وضعیت حقوقی و فنی ملک 🏗️ شفاف‌سازی سهم‌الشرکه طرفین 💰 زمان‌بندی دقیق اجرا و تعهدات ⏳ استانداردهای کیفی، نظارت و تضمین‌ها 📐 وکالت، شرایط فسخ و حل اختلاف ⚖️ و بسیاری نکات مهم دیگر... 💡 نکته مهم: پاسخ به تمام سوالات این چک‌لیست باید مثبت باشه یا اقدامات لازم برای رفع نقص انجام شده باشه. حتماً این پست رو ذخیره کنید 💾 و برای کسانی که قصد ساخت و ساز دارند ارسال کنید. #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_مشارکت_در_ساخت #چک_لیست_ساختمان #قرارداد_سازی #حقوق_ملکی #ساخت_و_ساز #عمران #وکیل_ملکی #سرمایه_گذاری_ملکی #ایمنی_قرارداد

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

⁨ آیا شرط سلب حق کسب وپیشه در قراردادهای روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ معتبر است و به استناد این شرط ،حق کسب وپیشه به مستاجر تعلق نمیگیرد؟ مطابق ماده ۳۰ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ وهمچنین مطابق نظریه اکثریت حقوقدانان، مقررات مربوط به قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ ،مقررات امری است وتوافق برخلاف آن فاقد اثر است لذا در صورت درج شرط سلب حق کسب وپیشه در قراردادهای مشمول ۵۶ این شرط فاقد اعتبار بوده ومستاجر صاحب کسب وپیشه می باشد. ماده ۳۰ قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ کلیه طرق مستقیم یا غیر مستقیم که طرفین به منظور جلوگیری از اجرای مقررات این قانون اتخاذ نمایند پس از اثبات در دادگاه بلااثر و ‌باطل اعلام خواهد شد. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪@vakil_imansamet‪@vakil_imansamet‬et #سرقفلی #کسبوپیشه #وکیل⁩

مجتبی یوسف نژاد
1 سال قبل
0 0

⁨ ‎بزرگترین اشتباهی که خیلی‌ها تو قراردادها انجام میدن❌ ‎همه فکر می‌کنن فرقش مهم نیست، اما اشتباه بزرگیه! ‎وقتی قرارداد می‌نویسیم، هر کلمه اهمیت داره. ‎اینکه به جای «وجه التزام» می‌نویسن «خسارت». ‎ولی چرا این مهمه؟🤔 ‎چون وجه التزام یک ابزار قانونی و دقیق برای تضمین انجام تعهدات طرف مقابل هست و قابل پیگیریه🙂 ‎❌اما «خسارت» یک واژه کلیه و می‌تونه باعث بشه حق‌هاتون رو از دست بدین یا اختلافات طولانی و پرهزینه بشه. ‎قبل از اینکه قرارداد رو امضا کنید، همیشه واژه‌ها و مفاد دقیق رو بررسی کنید تا از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید. حالا اگه میخوای تو قرادادت متضرر نشی کلمه قرارداد رو همینجا کا.منت کن تا راهنماییت کنم🙏 ‪@amlakefarda.ir‬‪@amlakefarda.ir‬ir ‎#قرارداد_هوشمند #خرید آپارتمان #وجه_التزام #خسارت #قراردادها #آموزش_حقوقی #املاک #توافق_مالی #رعایت_قانون #سرمایه_گذاری_امن⁩

املاک رادین
1 سال قبل
0 0

⁨ «یه سؤال پرتکرار موقع معامله 👇 🔸 هزینه مفاصا حساب شهرداری و دارایی با کیه؟ 🔸 هزینه ثبت سند تو دفترخونه رو کی باید بده؟ ✅ طبق عرف: 🏢 مفاصا حساب شهرداری و دارایی ➡️ به عهده فروشنده 📝 هزینه ثبت و تحریر ➡️ به عهده هر دو طرف ✍️ البته اگه بین خریدار و فروشنده توافق خاصی باشه، می‌تونه فرق کنه. تو تجربه‌ت این هزینه‌ها چجوری تقسیم شده بود؟ برام بنویس 👇 ☘️☘️املاک رادین جامع‌ترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️ ❇️مدیریت مجموعه املاک رادین حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵ ✳️کارشناسان فروش [علی اسلامی] ☎️09126350254 [حسین مافی] ☎️09124614282 [رضا پور محمد ] ☎️09192115026 تلفن های دفتر 02644252195 02644254616 قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید. #املاک #نکات_ملکی #ثبت_سند #مفاصا_حساب #شهرداری #دارایی #آموزش_ملکی #معامله_ملک»⁩

دکتر مهری
1 سال قبل
0 0

⁨ معامله‌ای که ظاهرش قرض ساده‌ست اما باطنش جرم! طبق قانون ایران، هر قراردادی که در آن شرط سود مازاد بر اصل پول گذاشته شود، ربا محسوب می‌شود. ⚖️ مجازات آن بسته به شرایط می‌تواند از ابطال قرارداد گرفته تا حبس و جزای نقدی باشد. ‪@vakilmehry‬‪@vakilmehry‬ry نکته مهم اینجاست که حتی اگر دو طرف «رضایت» داشته باشند، باز هم توافق ربوی باطل و غیرقانونی است. 📌 راه‌حل؟ استفاده از عقود اسلامی و قراردادهای بانکی مشروع که هم نیاز مالی تأمین شود و هم خطر مجازات وجود نداشته باشد. 👀 به نظر شما، چرا با وجود این مجازات‌ها هنوز هم رباخواری در معاملات پنهان ادامه دارد #رباخواری #قرض #وام #بانک #قانون #قوانین #وکیل #وکالت #حقوق #حقوقی #مالی #مشاوره_حقوقی⁩

املاک رادین
1 سال قبل
0 0

⁨ تو معامله‌ها همیشه این دو تا کلمه رو می‌شنویم: قولنامه و مبایعه‌نامه. اما فرقشون خیلی مهمه 👇 ✅ قولنامه = فقط توافق اولیه ✅ مبایعه‌نامه = قرارداد اصلی خرید و فروش اگه می‌خوای تو معامله خیالت راحت باشه، حتماً مبایعه‌نامه رسمی تنظیم کن ✍️ تو آخرین معامله‌ات کدومو داشتی؟ قولنامه یا مبایعه‌نامه؟ 🤔 برام تو کامنت بنویس 👇 ☘️املاک رادین جامع‌ترین بانک املاک مسکونی و ویلایی شهر مهستان ☘️☘️ ❇️مدیریت مجموعه املاک رادین حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵ ✳️کارشناسان فروش [علی اسلامی] ☎️09126350254 [حسین مافی] ☎️09124614282 [رضا پور محمد ] ☎️09192115026 تلفن های دفتر 02644252195 02644254616 قدم به قدم با شما همراه خواهیم بود تا خانه و زمین مورد نظرتان را به فروش رسانده یا خریداری کنید. #املاک #مشاوره_املاک #خرید_خانه #فروش_ملک #سرمایه_گذاری #قولنامه #مبایعه_نامه #آموزش_ملکی #قوانین_ملک #رهن_اجاره #خانه #خرید_آپارتمان #ویلا #ملک #مشاور_املاک⁩