اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
نصیری پروفایل - استوری های جدید

نصیری

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

مجید علیمردانی پروفایل - استوری های جدید

مجید علیمردانی

گروه عمران سازه شیری پروفایل - استوری های جدید

گروه عمران سازه شیری

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

ویلاماه پروفایل - استوری های جدید

ویلاماه

حامد غفاری پروفایل - استوری های جدید

حامد غفاری

تهران املاک پروفایل - استوری های جدید

تهران املاک

فاطمه رحمانی پروفایل - استوری های جدید

فاطمه رحمانی

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

مجتبی یوسف نژاد پروفایل - استوری های جدید

مجتبی یوسف نژاد

دکتر بهرام گلستانی پروفایل - استوری های جدید

دکتر بهرام گلستانی

دکتر نیما غیاثوند پروفایل - استوری های جدید

دکتر نیما غیاثوند

گروه مشاور املاک غلامی پروفایل - استوری های جدید

گروه مشاور املاک غلامی

علی برنجی پروفایل - استوری های جدید

علی برنجی

احمد محمدی پروفایل - استوری های جدید

احمد محمدی

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

رضا پای بست پروفایل - استوری های جدید

رضا پای بست

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

سینا آقازاده دپارتمان املاک پروفایل - استوری های جدید

سینا آقازاده دپارتمان املاک

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

ایجاد پست
مجید علیمردانی
3 روز قبل
0 0

⚠️ قبل از امضای هر قرارداد اجاره، این دو تغییر قانونی جدید را بدانید! تنظیم غیردقیق قرارداد اجاره، سال‌هاست که منشأ بخش عمده‌ای از دعاوی فرسایشی محاکم حقوقی و شوراهای حل اختلاف است. با تحولات قانونی اخیر، عدم رعایت تشریفات ثبتی می‌تواند موجر را از امتیاز حیاتی «دستور تخلیه فوری» کاملاً محروم کند یا اعتبار توافق طرفین را با چالش مواجه سازد: 🔹 ۱. قراردادهای بیش از ۲ سال: طبق مقررات آمره جدید، ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی الزامی است. 🔹 ۲. قراردادهای تا ۲ سال: ثبت در سامانه رسمی املاک و اسکان (نظیر خودنویس) و اخذ کد رهگیری معتبر شرط لازم برای استناد به مزایای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ و صدور دستور تخلیه فوری است. ⚖️ قرارداد جامع و استاندارد اجاره آپارتمان (اصلاحی مهر ۱۴۰۵) با تمرکز بر تضمین حقوق متقابل موجر و مستأجر، پیش‌بینی ضمانت‌اجراهای مالی (وجه التزام)، تعیین تکلیف هزینه‌ها و تعمیرات اساسی، و ضمیمه تخصصی صورت‌جلسه تحویل ملک تدوین گردید. 📌 موارد کلیدی دیده‌شده در این پیش‌نویس: • شروط ناظر بر وجه التزام تأخیر در پرداخت اجاره و تأخیر در تخلیه • تفکیک دقیق مسئولیت تعمیرات اساسی از هزینه‌های مصرفی و جاری • تمهیدات پیشگیرانه درباره انتقال به غیر و تغییر کاربری • مکانیسم رسمی تسویه حساب، استرداد ودیعه و صورت‌جلسه تحویل مبیع/عین مستأجره 📥 نحوه دریافت فایل متنی (Word / PDF) نسخه کامل قرارداد: ۱. این صفحه را دنبال (Follow) فرمایید. ۲. در پیام‌رسان واتساپ یا بله به شماره اختصاصی دفتر پیام ارسال نمایید: 📞 ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ (همچنین می‌توانید کلمه «اجاره» را در دایرکت یا کامنت ارسال کنید تا لینک دریافت برای شما ارسال شود.) ⚖️ تنظیم و تدوین: مجید علیمردانی | وکیل پایه‌یک دادگستری 🏛️ مرکز حقوقی ما توجه: متن فوق جهت ارتقای آگاهی حقوقی منتشر گردیده و اعمال آن در هر مورد خاص، مستلزم ارزیابی اسناد، احراز سمت و تطبیق شرایط اختصاصی طرفین توسط وکیل دادگستری است. #قرارداد_اجاره #حقوق_املاک #اجاره_مسکونی #دستور_تخلیه #سامانه_خودنویس

مجید علیمردانی
3 روز قبل
0 0

✨ تنظیم حرفه‌ای، پیشگیری از دعوا، تضمین منافع تجاری بسیاری از دعاوی ملکی و تجاری در دادگاه‌ها، ریشه در تنظیم قراردادهای ناقص، مبهم یا کپی‌شده‌ای دارند که پیش‌بینی درستی از چالش‌های آینده نکرده‌اند. اجاره واحدهای تجاری (به‌ویژه با مسئله حساسِ «عدم تعلق سرقفلی» و وجه التزام‌های دقیق) نیازمند استانداردهای حقوقیِ به‌روز است. 📜 «قرارداد جامع اجاره عین مستأجره تجاری (بدون سرقفلی)» 🔹 تنظیم و تدوین: وکیل علیمردانی 🔸 آخرین به‌روزرسانی و اصلاحی: مهر ۱۴۰۵ 📌 ویژگی‌های کلیدی این فایل تخصصی: ✅ تصریح کامل بر عدم تعلق سرقفلی، حق کسب، پیشه یا تجارت و اسقاط قانونی آن ✅ تعیین دقیق تکالیف مالیاتی، هزینه‌های مصرفی، عوارض و شارژ ساختمان ✅ پیش‌بینی ضمانت‌اجراهای دقیق و وجه التزام‌های بازدارنده برای تأخیر در پرداخت اجاره‌بها یا تخلیه ✅ تعیین حد تفکیک تعمیرات اساسی (بر عهده موجر) و جزئی (بر عهده مستأجر) ✅ تعیین دقیق مرجع داوری جهت تسریع در حل‌وفصل اختلافات احتمالی 📥 نحوه دریافت رایگان فایل: این فایل با هدف آگاهی‌بخشی حقوقی عمومی تهیه شده و دریافت نسخه کامل آن بدون پرداخت هرگونه هزینه امکان‌پذیر است: ۱. این صفحه را دنبال کنید و این پست را لایک کنید ❤️ ۲. برای حمایت از استمرار انتشار مطالب کاربردی حقوقی، دیدگاه خود را با ما در میان بگذارید ✍️ ۳. جهت دریافت فایل، واژه «اجاره تجاری» را از طریق پیام‌رسان واتساپ یا بله به شماره زیر ارسال فرمایید: 📲 ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱

املاک رادین
1 هفته قبل
0 0

⁨ ⁨ ⁨ خودنویس، کاتب و ساغر؛ سه سامانه با کاربردهای متفاوت در حوزه املاک! 🏠 اسم این سامانه‌ها رو شنیدید، اما می‌دونید هر کدوم چه کاربردی دارن؟ 🔹 خودنویس: برای ثبت برخی قراردادهای ملکی، از جمله اجاره 🔹 کاتب: درگاه خدمات ثبتی و خدمات مرتبط با مشاوران املاک 🔹 ساغر: برای ثبت و پیگیری ادعاهای مربوط به املاک فاقد سند رسمی شناخت کاربرد هر سامانه می‌تونه به آگاهی بیشتر شما قبل از انجام معاملات ملکی کمک کنه. 📌 توجه داشته باشید که ثبت اطلاعات در سامانه، به‌تنهایی به معنی تأیید مالکیت یا صدور سند رسمی نیست. این ویدیو رو ذخیره کنید تا بعداً بهش دسترسی داشته باشید و برای کسانی که قصد خرید، فروش یا اجاره ملک دارن بفرستید. املاک رادین | همراه شما در انتخاب آگاهانه‌تر ملک⁩⁩ ❇️ مدیریت مجموعه املاک رادین حسین رمضانی ۰۹۱۲۱۰۶۹۱۵۵ ✳️کارشناسان فروش [علی اسلامی] ☎️09126350254 [حسین مافی] ☎️09124614282 [رضا پور محمد ] ☎️09192115026 [حسین متقیان] 09125615409☎️ 02644252195 02644254616⁩

مجید علیمردانی
1 هفته قبل
0 0

وقتی سازنده بدون اطلاع شما “تغییرات فنی” اعمال می‌کند، یا پروژه را به بهانه‌های واهی “متوقف” می‌کند، شما در برابر این بی‌قانونی چه سلاحی دارید؟ 🏗️⚖️ بسیاری از دعاوی کثیر‌الشاکی که این روزها در مرکز حقوقی ما به جریان می‌افتد، ریشه در یک نقطه مشترک دارد: «خلاء ضمانت‌اجراهای صریح در قرارداد». طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، اغلب به “اعتماد متقابل” تکیه می‌کنند، اما در میدان عمل، فقدان یک “شرط جامع تخلفات اجرایی” یعنی: ۱. از دست دادن کنترل بر کیفیت سازه. ۲. بلاتکلیفی در زمان تحویل و خواب سرمایه. ۳. و بدتر از همه، افتادن در تله‌ی خسارت‌های جبران‌ناپذیر جانی و مالی (به دلیل نقص بیمه یا ایمنی). در فایل پیش‌رو که حاصل سال‌ها تجربه در پرونده‌های پیچیده ملکی است، بند قانونی بسیار دقیقی را تدوین کرده‌ام که «تغییرات خودسرانه، نواقص فنی، بیمه کارگاه و توقف‌های غیرموجه» را به‌طور کامل پوشش می‌دهد. این متن، سدی است در برابر هرگونه سوءاستفاده‌ای که می‌تواند سرمایه شما را به باد دهد. 📌 این فایل برای شما حیاتی است اگر: در حال امضای قرارداد مشارکت در ساخت هستید. سازنده در حال اجرای پروژه است و نگران تخلفات او هستید. می‌خواهید بدانید در صورت وقوع حادثه یا توقف کار، قانون دقیقاً چه اهرمی در دست شما گذاشته است. راهنمای استفاده از این محتوا: ۱. آگاهی‌رسانی: با به‌اشتراک‌گذاری این پست، در مسیر ارتقای فرهنگ حقوقی و پیشگیری از ضرر سایر هم‌وطنان سهیم باشید. 🔄 ۲. دسترسی رایگان: برای دریافت نسخه کامل و قابل‌کپی این متن حقوقی، کافیست عبارت «قرارداد» را در واتساپ یا بله به شماره ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ ارسال کنید. 📲 ۳. حمایت: لایک و درج دیدگاه شما، علاوه بر دلگرمی، به ما کمک می‌کند تا این مسیرِ آگاهی‌بخشی را با قدرت بیشتری ادامه دهیم. ❤️ 🏢 مرکز تخصصی قراردادها و دعاوی ملکی، مشارکت در ساخت و پیمانکاری نام و نام خانوادگی شما: وکیل مجید علیمردانی #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_ملکی #تخلفات_ساختمانی #وکیل_ملکی #حقوق_ساخت_و_ساز پیش_فروش_ساختمان وکیل_متخصص مرکز_حقوقی_ما تغییرات_فنی ضمانت_اجرا

مجید علیمردانی
1 هفته قبل
0 0

رارداد کابینت فقط درباره قیمت و رنگ MDF نیست؛ اختلافات جدی معمولاً از جزئیات نوشته‌نشده شروع می‌شود. پیش از پرداخت بیعانه، این موارد را دقیق و مکتوب کنید: ▪️ نوع، برند و ضخامت متریال و یراق‌آلات ▪️ نقشه، ابعاد و مشخصات فنی به‌عنوان پیوست ▪️ مبلغ و زمان پرداخت اقساط ▪️ مدت اجرای کار و موارد مجاز تمدید ▪️ هزینه تغییرات پس از تأیید نقشه ▪️ تعهد به رفع نقص و رگلاژ نهایی ▪️ وجه التزام تأخیر ▪️ تکلیف مصالح و کار انجام‌شده در صورت فسخ ▪️ شیوه حل اختلاف و حدود صلاحیت داور مطابق مواد ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، قرارداد خصوصیِ صحیح برای طرفین لازم‌الاتباع است. همچنین تعیین وجه التزام، مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی، باید دقیق و بدون ابهام انجام شود. به یاد داشته باشید: قراردادهای آماده، بدون بررسی شرایط پروژه، نقشه، متریال و توافق واقعی طرفین، برای همه موارد مناسب نیستند. 📌 این پست را ذخیره کنید و پیش از امضای قرارداد کابینت، متن آن را بررسی کنید. 📞 مشاوره و بررسی قرارداد: واتساپ و پیام‌رسان بله: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ این مطلب صرفاً جنبه آموزشی و عمومی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی نیست. بررسی هر قرارداد، نیازمند مطالعه اسناد و شرایط خاص همان پروژه است. #قرارداد_کابینت #قرارداد_پیمانکاری #حقوق_پیمانکاری #تنظیم_قرارداد #مشاوره_حقوقی دعاوی_پیمانکاری مرکز_حقوقی_ما

رضا پای بست
1 هفته قبل
0 0

هر قراردادی فقط با امضا آغاز نمی‌شود… گاهی اولین واژه‌های آن، مسیر یک همکاری را شکل می‌دهند. شروع قرارداد با نام خداوند، یادآور این حقیقت است که در کنار بندهای حقوقی و تعهدات مادی، یک بُعد انسانی و اخلاقی نیز وجود دارد؛ چرا که روح هر قرارداد، از نیت، اعتماد و انصاف طرفین شکل می‌گیرد. در قرارداد مشارکت در ساخت، جزئیات مهم هستند؛ اما نگاه درست، احترام متقابل و آغاز صحیح، پایه‌های یک همکاری ماندگار را می‌سازند. 🔹 صفر تا صد اصول قراردادهای مشارکت در ساخت را با ما دنبال کنید. #رضاپایبست #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_ساختمان #املاک_مشهد #سرمایه_گذاری_ملکی حقوق_املاک

مجید علیمردانی
2 هفته قبل
0 0

مالک هستید و قصد مشارکت در ساخت دارید؟ پیش از امضای قرارداد، این موارد را جدی بگیرید. مشارکت در ساخت، صرفاً توافقی برای تخریب و احداث بنا نیست؛ بلکه قراردادی پیچیده با آثار مالی، ثبتی، ساختمانی و حقوقی گسترده است. بسیاری از اختلافات این حوزه، نه در زمان شروع پروژه، بلکه از همان روز امضای قراردادی آغاز می‌شوند که سهم مالک، زمان‌بندی، کیفیت ساخت، تضمین‌ها و ضمانت اجراهای آن به‌درستی تعیین نشده است. مالک باید پیش از امضا، دست‌کم این موارد را بررسی کند: ▪️ احراز مالکیت و وضعیت ثبتی ملک ▪️ بررسی توان مالی و سابقه واقعی سازنده ▪️ تعیین دقیق واحدها، پارکینگ‌ها و انباری‌های سهم مالک ▪️ درج مشخصات فنی و برند مصالح ▪️ تعیین مدت و برنامه زمان‌بندی مرحله‌ای ▪️ تعیین اجاره‌بها یا هزینه اسکان دوران ساخت ▪️ دریافت تضمین معتبر از سازنده ▪️ محدود کردن وکالت‌نامه‌ها به امور ضروری پروژه ▪️ تعیین وجه التزام برای تأخیر و تخلف ▪️ پیش‌بینی دقیق موارد فسخ و نحوه تسویه‌حساب ▪️ تعیین تکلیف پایان‌کار، صورت‌مجلس تفکیکی و انتقال سند ▪️ تنظیم و ثبت رسمی قرارداد در دفتر اسناد رسمی با توجه به ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و اصلاح ماده ۱ قانون پیش‌فروش ساختمان، قراردادهای مشارکت در ساخت و انتقال حقوق و تعهدات ناشی از آن، اهمیت ویژه‌ای از حیث ثبت رسمی دارند. تنظیم یک قرارداد عادی و ناقص، در بسیاری از موارد نمی‌تواند حمایت لازم را برای مالک فراهم کند و ممکن است قابلیت طرح و استماع برخی دعاوی را با محدودیت مواجه سازد. همچنین مطابق مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۶ و ۲۳۰ قانون مدنی، قرارداد باید با قصد و رضای صحیح، موضوع معین، تعهدات روشن، مهلت‌های مشخص و ضمانت اجراهای قابل مطالبه تنظیم شود. این چک‌لیست صرفاً برای آگاهی عمومی تهیه شده است و جایگزین بررسی اختصاصی سند مالکیت، وضعیت ثبتی ملک، نقشه، پروانه، شرایط سازنده و اوضاع‌واحوال پروژه نیست. پیش از امضا، قرارداد مشارکت در ساخت را به‌صورت اختصاصی بررسی کنید؛ اصلاح یک بند در ابتدای پروژه، معمولاً بسیار کم‌هزینه‌تر از سال‌ها اختلاف پس از شروع ساخت است. برای دریافت فایل قرارداد جامع مشارکت در ساخت و هماهنگی جهت مشاوره و تنظیم قرارداد اختصاصی: 📞 واتساپ و پیام‌رسان بله: ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ 📱 اینستاگرام: @vakilalimardani تنظیم و تدوین: مجید علیمردانی، وکیل پایه‌یک دادگستری #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_مشارکت_در_ساخت #املاک #ساخت_وساز #مالک

مجید علیمردانی
1 ماه قبل
0 0

🚫 اگر قرار است با فرم‌های خام بنگاهی قرارداد مشارکت در ساخت ببندید، اصلاً نسازید! چرا بیش از ۷۰٪ پرونده‌های ملکی و دعاوی ساختمانی در دادگاه‌ها به بن‌بست می‌خورند؟ چون طرفین تصور می‌کنند یک برگه ۲ صفحه‌ای قرارداد تیپ، حافظ سرمایه‌های میلیاردی آن‌هاست! غافل از اینکه نوسان بازار، تأخیر در اخذ پروانه، کسر و اضافه متراژ و پیش‌فروش‌های غیرمجاز، دقیقاً همان حفره‌های حقوقی هستند که یک پروژه را سال‌ها در مراجع قضایی زمین‌گیر می‌کنند. ⚖️ «قرارداد جامع و استاندارد مشارکت در ساخت» (نسخه اصلاحی و فوق‌تخصصی — پاییز ۱۴۰۵) من در این قرارداد ۲۰ ماده‌ای، تجربه سال‌ها وکالت در پرونده‌های کلان ملکی و کثیرالشاکی را با الزامات مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۱، ۲۳۰ و ۵۷۱ قانون مدنی و قانون پیش‌فروش ساختمان تلفیق کرده‌ام تا هیچ راهی برای سوءاستفاده یا بن‌بست اجرایی باقی نماند. 🔥 ۵ برتری حیاتی این قرارداد که جایی ندیده‌اید: 1️⃣ تخصیص قطعی و طبقاتی واحدها (ماده ۴): پیشگیری از دعوای شایع «کدام واحد برای کیست؟» پس از پایان ساخت! 2️⃣ فرمولاسیون دقیق کسر/اضافه مساحت: بستن راه مغایرت‌های نقشه شهرداری و صورتمجلس تفکیکی. 3️⃣ وجه‌التزام‌های ترکیبی و غیرقابل تعدیل: ضمانت‌اجرای سنگین مالی برای حتی ۱ روز تأخیر غیرمجاز. 4️⃣ مکانیسم داوری تخصصی: حل سریع، فنی و محرمانه اختلافات ظرف ۳۰ روز (بدون ورود به پروسه فرسایشی چندساله دادگاه‌ها). 5️⃣ قفل پیش‌فروش بدون اذن مالک/سازنده: مسدود کردن فروش مال غیر و جرایم مرتبط با انتقال حقوق. ⚖️ مجید علیمردانی | وکیل متخصص دعاوی ملکی، قراردادها و پروژه‌های کثیرالشاکی 🆔 @vakilalimardani 📞 ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱

مجید علیمردانی
1 ماه قبل
0 0

⁨ اجاره یک ملک تجاری، صرفاً توافق بر مبلغ اجاره‌بها و تحویل کلید نیست؛ بلکه مجموعه‌ای از تعهدات، حقوق، محدودیت‌ها و ضمانت‌اجراهایی است که در صورت بی‌توجهی، می‌تواند زمینه‌ساز اختلافات جدی میان موجر و مستأجر شود. در قراردادهای تجاری، موضوعاتی مانند نحوه پرداخت اجاره‌بها و ودیعه، حدود استفاده از ملک، مسئولیت تعمیرات و خسارات، هزینه‌های جاری، منع انتقال به غیر، وضعیت تغییرات و دکوراسیون، تخلیه، وجه التزام و شیوه حل‌وفصل اختلافات باید با دقت و صراحت تعیین شود. به همین منظور، قرارداد جامع اجاره عین مستأجره تجاری بدون سرقفلی با رویکردی حقوقی، متعادل و کاربردی تنظیم شده است تا چارچوب روشن‌تری برای روابط قراردادی موجر و مستأجر فراهم آورد. در این قرارداد، ضمن تصریح به عدم پرداخت و عدم تعلق سرقفلی، موضوعاتی از قبیل تعهدات طرفین، نحوه تحویل و تخلیه، مسئولیت تعمیرات، هزینه‌های مصرفی و مالیاتی، تغییرات در ملک، انتقال منافع به غیر، ضمانت‌اجراهای قراردادی، وجه التزام و شرط داوری پیش‌بینی شده است. این فایل به‌صورت رایگان و با هدف آگاهی‌بخشی حقوقی و ارتقای فرهنگ قراردادنویسی تهیه و منتشر شده است. آن را برای دوستان و آشنایانی که درصدد اجاره یا واگذاری ملک تجاری هستند ارسال کنید تا آنان نیز از این محتوای حقوقی بهره‌مند شوند. برای دریافت فایل، از طریق واتساپ یا بله به شماره ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ پیام دهید. لایک، کامنت و به‌اشتراک‌گذاری شما، حمایت ارزشمندتان از مسیر تولید و انتشار محتوای حقوقی کاربردی است. تنظیم و تدوین: وکیل علیمردانی به‌روزرسانی: شهریور ۱۴۰۵ توجه: این قرارداد، نمونه‌ای عمومی برای آگاهی و استفاده اولیه است. پیش از امضا، مفاد آن باید با مشخصات ملک، وضعیت ثبتی، نوع فعالیت، توافقات مالی و شرایط اختصاصی طرفین تطبیق داده شود. انتشار یا دریافت فایل، جایگزین بررسی تخصصی قرارداد و مشاوره حقوقی متناسب با هر مورد نخواهد بود. #قرارداد_اجاره #اجاره_ملک_تجاری #اجاره_مغازه #قرارداد_تجاری #بدون_سرقفلی سرقفلی تخلیه مشاوره_حقوقی آگاهی_حقوقی وکیل_علیمردانی مرکز_حقوقی_ما⁩

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ خریداران ملک توجه بفرمایید دو تاریخ مهم برای خرید ملک به جهت تنظیم قرارداد رسمی را به یاد داشته باشید: ۱- تاریخ یکم خردادماه ۱۴۰۶ باتوجه بر اعلان رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی نسبت به برخی از املاک از بعد از این تاریخ چنانچه قصد خرید ملکی را دارید اگر تاریخ صدور سند مالکیت ملک پس از یکم فروردین ۱۳۹۶ تا یکم تیرماه ۱۴۰۳ هست از تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۶ می بایست ، قرارداد فروش این املاک به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیراینصورت اعتباری نخواهد داشت. ۲-چنانچه تاریخ صدور سند ملکی پس از دوم تیرماه ۱۴۰۳ هست برای خرید این ملک در حال حاضر می بایست تمامی قراردادهای خریدوفروش در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد درغیراینصورت معامله هیچگونه اعتباری نخواهد داشت. مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وهمچنین توجه به اعلان رسمی راه اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) که درتاریخ یکم خرداد ۱۴۰۵ نسبت به برخی از املاک به صورت رسمی راه اندازی شده است. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر 09356153003 #خریدملک⁩⁩

مجید باغنده
1 ماه قبل
0 0

مشاوری املاک، شغل پشت‌میزنشینی نیست. یکی از بزرگ‌ترین اشتباهات بعضی از مشاوران این است که تصور می‌کنند حضور در دفتر آژانس یعنی کار کردن. اما واقعیت این است که بخش اصلی فعالیت یک مشاور حرفه‌ای، بیرون از دفتر اتفاق می‌افتد. یک مشاور فعال باید بیشتر زمان خود را صرف فعالیت‌های درآمدزا کند: 🏠 فایل‌یابی در منطقه شناخت بازار، ارتباط با مالکین، پیدا کردن فایل‌های واقعی و ایجاد فرصت‌های جدید. 🤝 سرویس و بازدید با مشتری شناخت نیاز مشتری، معرفی حرفه‌ای ملک، مدیریت بازدید و نزدیک کردن مشتری به تصمیم. 📞 پیگیری و ارتباط با مشتریان حفظ ارتباط، مدیریت مذاکرات و تبدیل فرصت‌ها به قرارداد. دفتر آژانس، محل برنامه‌ریزی، هماهنگی، آموزش، ثبت اطلاعات و مدیریت ارتباطات است؛ نه محلی برای گذراندن تمام روز. مشاور حرفه‌ای زمان خود را تقسیم می‌کند: بخشی برای حضور و هماهنگی در دفتر، و بخش اصلی برای فعالیت‌هایی که مستقیماً او را به قرارداد نزدیک می‌کند. به یاد داشته باشید: قراردادها پشت میز ساخته نمی‌شوند؛ قراردادها در بازار، در ارتباط با مالک و مشتری ساخته می‌شوند. مشاور موفق کسی نیست که بیشتر در دفتر حضور دارد؛ کسی است که بیشتر در مسیر ایجاد فرصت‌های معامله حرکت می‌کند. 🎓 دوره آموزش مشاوری حرفه‌ای املاک مدرس: مجید باغنده #مشاور_املاک #فایلیابی #بازدید_ملک #مدیریت_زمان #آموزش_املاک مشاور_حرفه_ای مجید_باغنده

محمد دبیری
9 ماه قبل
0 0

در دوره‌هایی که نوسان‌های ارزی شدید می‌شن، اقتصاد وارد فازی می‌شه که قواعدش با روزهای عادی فرق داره. اینجا دیگه معیار موفقیت، رشد سریع یا سود بالا نیست؛ معیار اصلی، توانِ دوام آوردنه. تجربه‌ی بحران‌های ارزی مختلف نشون داده اولین چیزی که آسیب می‌بینه، نه دارایی‌ها، بلکه الگوی تصمیم‌گیری آدم‌ها و بیزنس‌هاست. تصمیم‌هایی که با تأخیر گرفته می‌شن، یا بر اساس داده‌های قدیمی شکل می‌گیرن، هزینه‌هایی می‌سازن که معمولاً قابل جبران نیست. در چنین فضایی، پول نقد فقط زمانی ارزشمنده که جریان داشته باشه، قراردادها فقط زمانی امنن که قابل تطبیق باشن، و برنامه‌ها فقط وقتی کار می‌کنن که برای شرایط ناپایدار طراحی شده باشن، نه وضعیت ایده‌آل. بحران‌های ارزی معمولاً چندمرحله‌ای پیش می‌رن؛ اول نشانه‌ها دیده می‌شن، بعد شتاب اتفاق می‌افته، بعد شوک میاد، و تازه بعد از اون، بازار شروع می‌کنه به پیدا کردن تعادل‌های جدید. خیلی‌ها دقیقاً همون‌جایی حذف می‌شن که فکر می‌کنن وقت استفاده از فرصته، در حالی که هنوز در فاز شوکن. در این شرایط، برنده‌ها الزاماً جسورترین یا بزرگ‌ترین نیستن؛ اونایی جلو می‌افتن که تصمیم‌هاشون برگشت‌پذیره، ریسک‌هاشون حساب‌شده‌ست، و اولویت‌شون حفظ توان ادامه دادنه. این ویدئو تلاش نمی‌کنه نسخه بده یا آینده رو پیش‌بینی کنه. فقط یه مرور واقع‌بینانه‌ست روی این سؤال مهم: وقتی زمین بازی عوض می‌شه، آیا هنوز با قوانین قبلی بازی می‌کنیم #محمددبیری #بحران_ارزی #دلار #تصمیم_در_بحران #اقتصاد_ایران مدیریت_ریسک بیزنس کسب_و_کار سرمایه_گذاری نوسان_ارز تصمیم_درست تجربه_بازار

وکیل ایمان صامت
9 ماه قبل
0 0

هشدار جدی به دفاتر املاک اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در‌خصوص معاملات املاک می‌بایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد. 👇🏻👇🏻👇🏻 ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌­ای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول

دکتر مهری
10 ماه قبل
0 0

خیلی‌ها فکر می‌کنن وقتی کار حضوری نیست، دردسر حقوقی هم کمتره. اما واقعیت اینه که بیشترین اختلافات کاری این روزها دقیقاً از قراردادهای دورکاری شروع می‌شه. @vakilmehry 🔹 ساعات کاری نامشخص 🔹 اضافه‌کاری بدون ثبت 🔹 قطع همکاری بدون ضابطه 🔹 اختلاف بر سر مالکیت کار و خروجی 🔹 نبود بیمه یا قرارداد مکتوب 📌 قرارداد دورکاری اگر شفاف نباشه، نه کارفرما رو پوشش می‌ده نه کارمند رو. قبل از شروع همکاری آنلاین، قرارداد رو جدی بگیر… چون اختلاف از همون‌جا شروع می‌شه، نه از پایان کار. #وکیل #وکالت #حقوق #حقوقی #فریلنسری #دورکاری

مجید علیمردانی
10 ماه قبل
0 0

⁨ پایان دادن به یک دعوای واهی با استناد به «تقسیم عملی» در جلسه رسیدگی اخیر، با پرونده‌ای مواجه بودیم که در آن خواهان‌ها (ورثه) و واردین ثالث، سعی داشتند با طرح ادعاهای متعدد، یک تقسیم‌نامه قدیمی و معتبر را باطل کنند. استراتژی دفاعی ما در این لایحه بر پایه سه رکن استوار بود: ✅ تایید اصالت: با ارجاع به کارشناس خط و امضا، ثابت کردیم که هیچ جعلی صورت نگرفته و سند کاملاً اصیل است. ✅ واقعیت میدانی: به دادگاه نشان دادیم که این تقسیم‌نامه فقط روی کاغذ نبوده، بلکه سال‌هاست اجرا شده و حقوق مکتسبه‌ای برای مالکین فعلی ایجاد شده است. ✅ رد ایرادات شکلی: ثابت کردیم که ایرادات طرح شده ،صرفاً برای اطاله دادرسی است و مبنای حقوقی ندارد. 📌 نتیجه: قانون حامی ثبات قراردادهاست. نمی‌توان سال‌ها از مزایای یک توافق بهره برد و ناگهان با تغییر شرایط، ادعای بطلان کرد. تنظیم یک لایحه دقیق و مستند، مرز بین شکست و پیروزی در این پرونده‌هاست. مجید علیمردانی | وکیل دادگستری #لایحه_نویسی #وکیل_دادگستری #پرونده_ملکی

مجید علیمردانی
10 ماه قبل
0 0

⁨ ⚖️ سنگ‌بنای پروژه‌های فاخر؛ قرارداد جامع عملیات نازک‌کاری و مدیریت مصالح در فرآیند احداث و تکمیل بنا، مرحله نازک‌کاری نه تنها ویترین نهایی پروژه است، بلکه محلی است که بیشترین حجم تعارضات مالی و فنی در آن رخ می‌دهد. یک قرارداد استاندارد و مهندسی‌شده، تنها یک برگه تعهد نیست؛ بلکه منشور صلح و نقشه‌ی راه پروژه شماست. این قرارداد که توسط مهر حقوقی ما با نظارت وکیل مجید علیمردانی تنظیم گردیده، با در نظر گرفتن ظرافت‌های اجرایی و موازین قانونی، ساختاری مستحکم را برای طرفین ایجاد می‌کند. 💎 شاخصه‌های متمایز این سند حقوقی: ▫️ تفکیک مسئولیت‌ها: مرزبندی دقیق میان «تأمین مصالح مصرفی» (توسط پیمانکار) و «مصالح اصیل» (توسط کارفرما) جهت پیشگیری از هرگونه ادعای مالی مازاد. ▫️ تضمین کیفیت و دوره گارانتی: الزام به رعایت دوره تضمین ۱۲ ماهه و استانداردهای مبحث ۱۲ مقررات ملی ساختمان. ▫️ هوشمندی در حل اختلاف: پیش‌بینی نهاد «داوری» جهت تسریع در رسیدگی و پرهیز از اطاله دادرسی در محاکم قضایی. ▫️ انضباط مالی و کارگاهی: شفافیت در کسورات قانونی، بیمه، مدیریت پرت مصالح و جرایم تأخیر. 📜 جهت دریافت نسخه PDF این قرارداد تخصصی و بهره‌مندی از فایل‌های کاربردی حقوقی: شایسته است ضمن همراهی با این صفحه، از طریق درگاه ارتباطی زیر (واتساپ) اقدام فرمایید: 📲 09999980261 #حقوق_مهندسی #قراردادهای_پیمانکاری #نازک_کاری مدیریت_پیمان وکیل_پایه_یک مجید_علیمردانی حقوق_ساختمان داوری_حقوقی صنعت_ساختمان⁩

مجید علیمردانی
11 ماه قبل
0 0

📋 قرارداد حرفه‌ای دکوراسیون داخلی: تضمینی برای شفافیت و امنیت پروژه شما آیا قصد شروع یک پروژه دکوراسیون دارید؟ یک قرارداد شفاف و جامع، بهترین محافظ شما در برابر سوءتفاهم‌ها و مشکلات مالی است! قرارداد کامل خدمات دکوراسیون داخلی که تنظیم کرده‌ام را با شما به اشتراک می‌گذارم. این قرارداد نه تنها یک سند حقوقی، بلکه یک راهنمای مدیریت پروژه است. مهم‌ترین ویژگی‌های این قرارداد: ✅ شرایط فسخ قرارداد: به طور شفاف شرایطی که هر یک از طرفین می‌توانند قرارداد را فسخ کنند، مشخص شده است. ✅ ضمانت اجرا و پشتیبانی: مدت زمان پشتیبانی اجرای کار و مصالح به طور جداگانه تعریف شده تا خیالتان از بابت کیفیت آسوده باشد. ✅ شرط داوری انحصاری: یک روش سریع و تخصصی برای حل اختلافات پیش‌بینی شده تا از دادگاه‌های طولانی جلوگیری شود. ✅ مدیریت تغییرات: پروژه دکوراسیون همیشه پر از تغییر سلیقه و دامنه کار است! این قرارداد به طور کامل فرآیند درخواست تغییر، تأثیر آن بر هزینه و زمان را مدیریت می‌کند. ✅ پیش‌بینی شرایط پنهان: اگر در حین اجرا مشکلات پنهانی مثل رطوبت دیوار یا سیم‌کشی معیوب کشف شود، مسئولیت هزینه و زمان آن شفاف شده است. ✅ تعهدات شفاف هر دو طرف: از جزئیات پرداخت تا نظارت و دسترسی، همه چیز به وضوح بیان شده است. این قرارداد با پشتوانه تجربه حقوقی در حوزه قراردادها و مشاوره به معماران و کارفرمایان تنظیم شده و قابل تنظیم برای هر نوع پروژه، از آپارتمان مسکونی تا فضای تجاری است. مرکز حقوقی ما(وکیل علیمردانی و شرکا) #قرارداد_دکوراسیون #قرارداد_دکوراسیون_داخلی #قرارداد_حقوقی #مشاوره_حقوقی #دکوراسیون_داخلی #معماری #طراحی_داخلی #پروژه_ساختمان #کارفرما #پیمانکار #قرارداد_جامع #حقوق_ساخت_وساز

مجید علیمردانی
11 ماه قبل
0 0

یک قرارداد سرقفلی ساده و ناقص، می‌تواند تمام سرمایه و آینده کسب‌وکار شما را به خطر بیندازد! 🤯 بسیاری از قراردادهای آماده در اینترنت، تله‌های حقوقی پنهانی دارند که در زمان بروز اختلاف، دست شما را خالی می‌گذارند. اما یک قرارداد حرفه‌ای، مثل یک نقشه راه دقیق، از سرمایه شما محافظت می‌کند. ما در این پست، یک نمونه قرارداد جامع صلح سرقفلی توسط مالک به همراه اجاره سه‌ساله را به شما معرفی می‌کنیم که فراتر از یک فرم ساده است. 🔑 چرا این قرارداد متفاوت و کامل است؟ 1️⃣ ترکیب صلح سرقفلی و اجاره (محتوای جامع): برخلاف قراردادهای تک‌بعدی، این نمونه هر دو جنبه حیاتی معامله را پوشش می‌دهد: انتقال قطعی حقوق سرقفلی و شرایط شفاف یک اجاره‌نامه سه‌ساله. این یعنی جلوگیری از اختلافات آینده بر سر اجاره‌بها و مدت. 2️⃣ پیش‌بینی تمام جزئیات : از مساحت دقیق و مشخصات ملک تجاری گرفته تا نحوه پرداخت عوض‌الصلح، افزایش سالانه اجاره‌بها، و تعهدات مربوط به مالیات و تعمیرات اساسی. هیچ نکته‌ای مبهم باقی نمانده است. 3️⃣ شرط انتقال به غیر با حق مالکانه: یکی از بزرگترین چالش‌ها، انتقال سرقفلی است. در این قرارداد، تکلیف “حق مالکانه” (درصد مالک از فروش سرقفلی) به طور دقیق مشخص شده تا از هرگونه سوءتفاهم جلوگیری شود. 4️⃣ شرط داوری مستقل و حرفه‌ای: مهم‌ترین مزیت! به جای درگیر شدن در راهروهای طولانی دادگاه، یک داور متخصص (وکیل دادگستری) به سرعت و با دانش فنی به اختلاف رسیدگی می‌کند. این شرط به صورت مستقل از قرارداد اصلی معتبر است و امنیت حقوقی شما را تضمین می‌کند. 💡 برای چه کسانی مفید است؟ مالکین املاک تجاری که قصد واگذاری سرقفلی را دارند. کارآفرینان و کسبه‌ای که می‌خواهند با اطمینان، سرقفلی یک مغازه را خریداری کنند. مشاورین املاک حرفه‌ای که به دنبال ارائه خدمات متمایز هستند. ✅ نتیجه‌گیری : با یک قرارداد ضعیف ریسک نکنید. این نمونه به شما نشان می‌دهد که یک قرارداد استاندارد باید چه جزئیاتی داشته باشد. آن را ذخیره کنید تا در معاملات آینده خود هوشمندانه‌تر عمل کنید.

مجید علیمردانی
11 ماه قبل
0 0

دفاع، هنر ماست و کلمات، ابزار ما. برشی از یک لایحه‌ی دفاعیه‌ی مستدل در یک پرونده‌ی پیچیده‌ی «رد ادعای مشارکت». در این دفاع، با استناد به اصول بنیادین حقوقی، نشان داده‌ایم که چگونه یک ادعای مالی سنگین، به دلیل فقدان ارکان ماهوی عقد شرکت و بی‌اعتباری ادله، در ترازوی عدالت وزنی ندارد. مرز باریک میان حق دینی (یک طلب ساده) و حق عینی (ادعای مالکیت) کجاست؟ چرا یک سندِ فاقد امضا، در عالم حقوق، اعتباری ندارد و چگونه می‌توان از اصل «منع دارا شدن بلاجهت» برای دفاع بهره برد؟ این لایحه، پاسخی است به این پرسش‌ها و دفاعی است از حقوق مسلم موکل در برابر تفسیری ناصواب، با تکیه بر اصل راهنمای ما: «البینة علی المدعی و الیمین علی من انکر» (بار اثبات ادعا بر دوش مدعی است.) جهت دریافت نسخه PDF این لایحه و ده‌ها قرارداد کاربردی دیگر، صفحه ما را دنبال کرده و به شماره واتساپ زیر پیام دهید: 📲 09999980261 #لایحه_دفاعیه #وکیل_پایه_یک_دادگستری #حقوق #وکالت #رد_ادعای_مشارکت #قانون_مدنی #وکیل_علیمردانی #مشاوره_حقوقی #دادگاه_تجدیدنظر #حقوق_قراردادها #ادله_اثبات_دعوی

هادی غالبی
11 ماه قبل
0 0

✨ همایش توانمندسازی مشاورین برتر املاک – یزد اگر مشاور یا مدیر املاک هستید و می‌خواید در بازار رقابتی امروز، درآمدتون رو چند برابر کنید… این همایش دقیقاً برای شماست. در این رویداد، در کنار اساتید برجسته صنف املاک: 🔹 مهارت‌های حرفه‌ای مذاکره و فروش 🔹 تکنیک‌های تخصصی مشاوری 🔹 اصول تبلیغ‌نویسی املاک 🔹 قوانین مالیاتی و نکات حساس حقوقی 🔹 ثبت قراردادها در سامانه «کاتب» به‌صورت عملی و کاربردی آموزش داده می‌شه. 📅 پنجشنبه ۲۹ آبان ⏰ ساعت ۹ تا ۱۴ 📍 تالار مرکزی یزد – سالن ماه ☎️ ثبت‌نام: ارسال کلمه «همایش» به شماره 09122068433 ⚠️ ظرفیت محدود – اولویت با ثبت‌نام زودتر این همایش می‌تونه مسیر شغلی شما رو برای ماه‌های آینده تغییر بده. #املاک #یزد#آموزش_املاک #مشاوراملاک #اموزش #مشاور #ملک #املاک_یزد #موفقیت_املاک #

مجید علیمردانی
11 ماه قبل
0 0

امروز به اشتراک گذاشتن نمونه‌ای از قرارداد پیش‌فروش ساختمان که در دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود را ضروری دیدم. خرید یا ساخت مسکن یکی از بزرگترین سرمایه‌گذاری‌هاست و تنظیم دقیق قرارداد، کلید حفظ حقوق شماست از این رو برخی نکات اصلاحی هم به این قرارداد نمونه اضافه شده است و به سردفتران محترم بررسی این نکات پیشنهاد می شود. چرا این قرارداد مهم است؟ این قرارداد که بر اساس قانون پیش‌فروش ساختمان (مصوب ۱۳۸۹) تنظیم شده، چارچوب روشنی برای رابطه بین سازنده (پیش‌فروشنده) و خریدار (پیش‌خریدار) فراهم می‌کند. مواردی مثل: ✅ تعهدات دقیق طرفین: مشخص کردن زمان تحویل، شرایط پرداخت اقساط، و وظایف هر دو طرف. ✅ مشخصات فنی و متراژ: تعیین دقیق واحد، مصالح مورد استفاده، و مشاعات ساختمان. ✅ تنظیم سند رسمی: فرآیند انتقال قانونی ملک و زمان آن. ✅ جرایم و خسارات: پیش‌بینی جریمه برای تأخیر در تحویل یا پرداخت، و نحوه جبران خسارت. ✅ حل اختلاف: تعیین روشی برای رسیدگی به اختلافات احتمالی (مانند داوری). نکته کلیدی: هر قرارداد پیش‌فروش، با توجه به جزئیات پروژه و توافقات طرفین، می‌تواند منحصربه‌فرد باشد. داشتن یک قرارداد دقیق و مطابق با قانون، از بروز مشکلات و اختلافات پرهزینه در آینده جلوگیری می‌کند. ⚠️ مهم: این صرفاً یک نمونه برای آشنایی شماست و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست. اگر قصد پیش‌خرید یا پیش‌فروش ملک دارید، یا در مورد قراردادهای ملکی نیاز به راهنمایی دارید، حتماً پیش از امضاء با یک وکیل متخصص مشورت کنید. برای دریافت مشاوره یا هماهنگی جلسه، از طریق دایرکت یا راه‌های ارتباطی موجود در پروفایل اقدام فرمایید. موفق و پرسود باشید! #وکیل #قرارداد #قرارداد_پیش_فروش #پیش_فروش_ساختمان #مشاوره_حقوقی #حقوق_ملک #خرید_ملک #سرمایه_گذاری_ملک #وکیل_پایه_یک_دادگستری #مجید_علیمردانی #قانون_مدنی #عقد_قرارداد #آپارتمان #ساخت_و_ساز #دفتر_اسناد_رسمی #املاک_و_مستغلات