اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

دکتر نیما غیاثوند پروفایل - استوری های جدید

دکتر نیما غیاثوند

نصیری پروفایل - استوری های جدید

نصیری

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

گروه عمران سازه شیری پروفایل - استوری های جدید

گروه عمران سازه شیری

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

ویلاماه پروفایل - استوری های جدید

ویلاماه

حامد غفاری پروفایل - استوری های جدید

حامد غفاری

تهران املاک پروفایل - استوری های جدید

تهران املاک

فاطمه رحمانی پروفایل - استوری های جدید

فاطمه رحمانی

مجتبی یوسف نژاد پروفایل - استوری های جدید

مجتبی یوسف نژاد

دکتر بهرام گلستانی پروفایل - استوری های جدید

دکتر بهرام گلستانی

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

گروه مشاور املاک غلامی پروفایل - استوری های جدید

گروه مشاور املاک غلامی

علی برنجی پروفایل - استوری های جدید

علی برنجی

احمد محمدی پروفایل - استوری های جدید

احمد محمدی

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

رضا پای بست پروفایل - استوری های جدید

رضا پای بست

مجید علیمردانی پروفایل - استوری های جدید

مجید علیمردانی

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

سینا آقازاده دپارتمان املاک پروفایل - استوری های جدید

سینا آقازاده دپارتمان املاک

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

ایجاد پست
وکیل ایمان صامت
2 روز قبل
0 0

فروشندگان ملک توجه داشته باشید در زمان فروش ملک و پرداخت ثمن معامله توسط خریدار دقت نمایید که ثمن معامله توسط شخص خریدار به حساب شما واریز گردد چنانچه شخص ثالثی غیر از خریدار اقدام به واریز وجه بابت ثمن معامله نمود یا امضای واریز کننده را اخذ نمایید و درج شود که واریز کننده به تقاضای خریدار وجه مربوطه را به حساب مقصد واریز نموده ویا در صورت عدم دسترسی به شخص ثالث تاکید داشته باشید وجه مستقیما از حساب خریدار به حساب شما واریز شود. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet @vakil_imansamet #ایمان_صامت #فروشملک #وکیل #وکیل_ملکی

مجید علیمردانی
5 روز قبل
0 0

این متنی که می‌بینید، قراردادی است که خودِ مالک یا سازنده برای ما فرستاده بود — با حسن‌ظن به یک «الگوی آماده». اما وقتی زیر ذره‌بین حقوقی بردیمش، ده‌ها خلأ دیدیم؛ خلأهایی که اگر امضا شده بود، امروز باید در محاکم، هزینه‌اش را می‌پرداختند: ▪️ سهم هر طرف نه در «چهارچوب»، که در «جزئیات» مشخص نشده بود ▪️ زمان تحویل و پایان‌کار، ضمانت اجرا نداشت ▪️ تکلیف پیش‌فروش واحدها نامعلوم بود ▪️ فرض‌هایی مانند فوت، حجر یا ورشکستگی سازنده، پیش‌بینی نشده بود ▪️ از مصالح و نما تا آسانسور و ایمنی، همه «به صورت شفاهی» محفوظ مانده بود آن‌چه می‌بینید، نسخه اصلاح‌شده‌ی همان قرارداد است؛ ماده‌به‌ماده، با نگاه دفاعی از منافع هر دو طرف. 📌 تفاوت یک وکیل با یک «قراردادنویسِ عادی»، همین‌جاست: پیش از امضا، کسی باید فکر کند که این قرارداد، قرار است تأمین‌کننده چه ریسک‌هایی باشد. — همین کار را می‌توانیم برای شما هم انجام دهیم. اگر قرارداد مشارکت در ساخت، پیمانکاری یا ملکی دارید که نمی‌خواهید در دادگاه بازخوانی شود، پرونده را برای ما بفرستید: 📞 ارزیابی اولیه قرارداد شما — توسط تیم مرکز حقوقی ما 👨‍⚖️ مجید علیمردانی | وکیل پایه‌یک دادگستری 🏛 مرکز حقوقی ما 💬 در کامنت بنویسید «ارزیابی» تا مسیر ارسال قراردادتان را راهنمایی کنیم 📌 ذخیره کنید + برای آن‌که در آستانه امضاست، بفرستید #مشارکت_در_ساخت #قراردادنویسی #وکیل_ملکی #دعاوی_ملکی #وکیل_پایه_یک_دادگستری مشاوره_حقوقی پیمانکاری مرکز_حقوقی_ما تنظیم_قرارداد قرارداد

مجید علیمردانی
1 هفته قبل
0 0

وقتی سازنده بدون اطلاع شما “تغییرات فنی” اعمال می‌کند، یا پروژه را به بهانه‌های واهی “متوقف” می‌کند، شما در برابر این بی‌قانونی چه سلاحی دارید؟ 🏗️⚖️ بسیاری از دعاوی کثیر‌الشاکی که این روزها در مرکز حقوقی ما به جریان می‌افتد، ریشه در یک نقطه مشترک دارد: «خلاء ضمانت‌اجراهای صریح در قرارداد». طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، اغلب به “اعتماد متقابل” تکیه می‌کنند، اما در میدان عمل، فقدان یک “شرط جامع تخلفات اجرایی” یعنی: ۱. از دست دادن کنترل بر کیفیت سازه. ۲. بلاتکلیفی در زمان تحویل و خواب سرمایه. ۳. و بدتر از همه، افتادن در تله‌ی خسارت‌های جبران‌ناپذیر جانی و مالی (به دلیل نقص بیمه یا ایمنی). در فایل پیش‌رو که حاصل سال‌ها تجربه در پرونده‌های پیچیده ملکی است، بند قانونی بسیار دقیقی را تدوین کرده‌ام که «تغییرات خودسرانه، نواقص فنی، بیمه کارگاه و توقف‌های غیرموجه» را به‌طور کامل پوشش می‌دهد. این متن، سدی است در برابر هرگونه سوءاستفاده‌ای که می‌تواند سرمایه شما را به باد دهد. 📌 این فایل برای شما حیاتی است اگر: در حال امضای قرارداد مشارکت در ساخت هستید. سازنده در حال اجرای پروژه است و نگران تخلفات او هستید. می‌خواهید بدانید در صورت وقوع حادثه یا توقف کار، قانون دقیقاً چه اهرمی در دست شما گذاشته است. راهنمای استفاده از این محتوا: ۱. آگاهی‌رسانی: با به‌اشتراک‌گذاری این پست، در مسیر ارتقای فرهنگ حقوقی و پیشگیری از ضرر سایر هم‌وطنان سهیم باشید. 🔄 ۲. دسترسی رایگان: برای دریافت نسخه کامل و قابل‌کپی این متن حقوقی، کافیست عبارت «قرارداد» را در واتساپ یا بله به شماره ۰۹۹۹۹۹۸۰۲۶۱ ارسال کنید. 📲 ۳. حمایت: لایک و درج دیدگاه شما، علاوه بر دلگرمی، به ما کمک می‌کند تا این مسیرِ آگاهی‌بخشی را با قدرت بیشتری ادامه دهیم. ❤️ 🏢 مرکز تخصصی قراردادها و دعاوی ملکی، مشارکت در ساخت و پیمانکاری نام و نام خانوادگی شما: وکیل مجید علیمردانی #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_ملکی #تخلفات_ساختمانی #وکیل_ملکی #حقوق_ساخت_و_ساز پیش_فروش_ساختمان وکیل_متخصص مرکز_حقوقی_ما تغییرات_فنی ضمانت_اجرا

وکیل ایمان صامت
2 هفته قبل
0 0

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، سازندگان بیش از یک نفر باشند، باید به یک نکته مهم توجه کرد: مسئولیت سازندگان در برابر مالک بهتر است به‌صورت تضامنی پیش‌بینی شود. یکی از چالشهایی که در قرارداد مشارکت درساخت ممکن است ایجاد شود این است که: ممکن است سازندگان در روابط مالی و داخلی خودشان با یکدیگر دچار اختلاف شوند؛ اما این اختلافات نباید به قرارداد مشارکت سرایت کند و موجب توقف اجرای پروژه گردد و برای مالک ایجاد چالش نماید. مالک نباید درگیر اختلافات بین سازندگان شود. در این پست توضیح داده‌ شد، چرا پیش‌بینی مسئولیت تضامنی سازندگان می‌تواند از ایجاد چنین چالش‌هایی برای مالک جلوگیری کند. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #مشارکت_در_ساخت #وکیل_ملکی @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
3 هفته قبل
0 0

استرداد ملک توسط همسر: یکی از دعاوی رایج بین اختلافات زوجین دعوای استرداد مالی است که در زمان زوجیت، زوجین به صورت مجانی به یکدیگر منتقل نموده اند به طور مثال ، آقا ملکی را خریداری میکند ولی بنام همسرش سند رسمی تنظیم میشود سوال این است ، آیا این ملک قابلیت استرداد دارد؟ چنانچه مال موجود باشد انتقال از سوی آقا به خانم به صورت معوض نباشد ومهمتر ثابت گردد قرارداد انتقال از سوی آقا به خانم هبه بوده است نهایتا امکان استرداد مال از سوی زوج علیه زوجه وجود خواهد داشت. چنانچه سوالی در این خصوص داشتید زیر همین پست کامنت بگذارید ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #هبه #استردادملک #وکیل_ملکی @vakil_imansamet @vakil_imansamet

مجید علیمردانی
1 ماه قبل
0 0

یا هر تخلف ساختمانی الزاماً به تخریب بنا منتهی می‌شود؟ پاسخ، منفی است. در پرونده‌های مربوط به کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، صرف احراز وقوع تخلف، برای صدور حکم تخریب کافی نیست؛ بلکه باید موضوع از جهات مختلف، از جمله موارد زیر، به‌طور دقیق بررسی شود: ▪️ ماهیت و میزان واقعی تخلف؛ ▪️ مغایرت یا عدم مغایرت بنا با اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی؛ ▪️ امکان اصلاح یا رفع تخلف؛ ▪️ آثار اجرای تخریب بر استحکام کل ساختمان؛ ▪️ احتمال ایجاد خطر برای ساکنان، همسایگان و اشخاص ثالث؛ ▪️ تناسب میان تخلف ارتکابی و ضمانت‌اجرای تعیین‌شده. چنانچه اجرای رأی تخریب، به‌جای رفع خطر، موجب تضعیف سازه و ایجاد خطر بیشتر شود، رأی صادرشده می‌تواند از جهاتی مانند نقص تحقیقات، عدم توجه به نظریه کارشناسی، فقدان استدلال کافی و عدم رعایت تناسب مورد اعتراض قرار گیرد. در چنین مواردی، پیگیری مؤثر صرفاً با اعتراض کلی به رأی امکان‌پذیر نیست؛ بلکه باید با بررسی دقیق پرونده، گزارش‌های فنی، نقشه‌ها، نظریه کارشناسی و مستندات شهرداری، ایرادات رأی به‌صورت منظم و مستدل مطرح شود. بر اساس مواد ۱۰۰ قانون شهرداری و ۱۰، ۱۱ و ۶۳ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، می‌توان حسب مورد، نقض رأی کمیسیون، اعاده پرونده برای رسیدگی مجدد، تکمیل تحقیقات و بررسی امکان اصلاح بنا یا اعمال ضمانت‌اجرای متناسب را درخواست کرد. هر رأی تخریب، پایان راه نیست؛ اما اعتراض مؤثر، نیازمند اقدام به‌موقع و استدلال تخصصی است. مرکز حقوقی ما مجید علیمردانی، وکیل پایه‌یک دادگستری این مطلب جنبه آموزشی دارد و تشخیص راهکار مناسب، منوط به بررسی اسناد و جزئیات هر پرونده است. #کمیسیون_ماده_۱۰۰ #شهرداری #دیوان_عدالت_اداری #رأی_تخریب #تخلفات_ساختمانی دعاوی_ملکی حقوق_ملک وکیل_ملکی وکیل_دادگستری مرکز_حقوقی_ما

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

📌 تاریخ مهم تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۶ رو به خاطر بسپارید ━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ از یکم خرداد ۱۴۰۶ از این تاریخ به بعد تمامی معاملات املاک،از قبیل خرید،فروش،پیش خرید پیش فروش، مشارکت در ساخت، اجاره بالای دوسال، نسبت به املاکی که تاریخ صدور سند مالکیت پس از یکم فروردین ۱۳۹۶ است ،می بایست به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. ━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ مطابق ماده ۱ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: 📌 متن کامل ماده ۱ در کامنت اول ━━━━━━━━━━━━━━ 📍 باتوجه بر راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی باتوجه بر راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۵ ،نسبت به برخی از املاک ازجمله املاکی که دارای سند رسمی مالکیت هستند و تاریخ صدور آن از فروردین ۱۳۹۶ به بعد است، ━━━━━━━━━━━━━━ 📌 بنابراین بنابراین با توجه بر صدر ماده ۱ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: ⏳ یکسال از تاریخ راه اندازی رسمی(یعنی یکم خرداد ۱۴۰۶) معاملات این املاک به شرح ماده ۱ از قانون الزام می بایست به صورت رسمی ثبت گردد، درغیراینصورت فاقد اعتبار است. ━━━━━━━━━━━━━━ ارادتمند ⚖️ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری ☎️ ارتباط با دفتر 02188788259 09356153003 #خریدآپارتمان #وکیل_ملکی @vakil_imansamet @vakil_imansamet

حسین اقدامی
2 ماه قبل
0 0

📌 ثبت‌نشدن قرارداد اجاره در سامانه‌های مربوط، صرفاً یک بی‌احتیاطی ساده نیست! این موضوع می‌تواند برای موجر پیامدهای حقوقی و مالی مهمی به همراه داشته باشد؛ از نحوه پیگیری تخلیه ملک گرفته تا تحمیل هزینه‌های قابل توجه. ⚖️💰 اما این پیامدها دقیقاً چیست و در چه شرایطی ممکن است قرارداد اجاره برای موجر مشکل‌ساز شود؟ 🎥 برای آگاهی از پیامدهای ثبت‌نشدن قرارداد اجاره، ویدیو را تا انتها ببینید. اگر برای تنظیم قرارداد اجاره، بررسی قرارداد موجود یا دریافت مشاوره حقوقی در خصوص روابط موجر و مستأجر نیاز به راهنمایی دارید، از طریق دایرکت با گروه حقوقی اقدامی در ارتباط باشید. ⚖️ #وجیل #وکیل_ملکی

حسین اقدامی
3 ماه قبل
0 0

⚠️ یک دعوای خانوادگی برای «زهرچشم گرفتن»؛ اما با نتیجه‌ای که هیچ‌کس انتظارش را نداشت! در یک ملک مشاع، یکی از ورثه علیه دیگری دعوای خلع ید مطرح کرد؛ اما اجرای حکم، به خارج شدن اثاثیه تمام اعضای خانواده و پلمب ملک منتهی شد. 📌 آیا ممکن است طرح دعوای خلع ید از سوی یکی از مالکین مشاع، چنین نتیجه‌ای برای سایر مالکین داشته باشد؟ 🔹 پاسخ این پرسش و بررسی ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی را در این قسمت از «نبض پرونده» ببینید. #خلع_ید #وکیل_ملکی #دعاوی_ملکی #وکیل

محسن مشعشع
10 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ 🟧 تو گوگل «دادملک» رو سرچ کن خیلی وقت‌ها تو پرونده‌های ملکی، مشکل از قانون نیست… از انتخاب وکیل اشتباهه. وقتی وکیل، تخصص مرتبط با پرونده نداشته باشه یا ابزار تحلیلی درستی نداشته باشه، نتیجه‌اش می‌تونه از دست رفتن ملک و سرمایه باشه. یه پلتفرم تخصصی اومده که: ✔️ وکلای ملکی رو واقعی رتبه‌بندی می‌کنه ✔️ با هوش مصنوعی مسیر پرونده‌های ملکی رو تحلیل می‌کنه ✔️ وکیل‌ها رو دقیقاً جلوی موکل‌های واقعی قرار می‌ده 👨‍⚖️ اگر وکیل ملکی هستی، برای رشد حرفه‌ای کارت 👤 اگر دنبال وکیل ملکی مطمئن هستی 🔗 همین حالا یه سر به دادملک بزن #وکیل_ملکی #دادملک #حقوق_ملکی #دعاوی_ملکی #خرید_ملک #فروش_ملک #سرمایه_گذاری_ملک #مشاوره_حقوقی #پرونده_ملکی #وکیل_حرفه‌ای⁩⁩

مجید علیمردانی
11 ماه قبل
0 0

تخلیه مغازه به دلیل تغییر شغل؛ درسی از یک پرونده واقعی! سلام به همراهان گرامی. امروز می‌خواهیم یک پرونده جالب با موضوع “تخلیه به علت تغییر شغل” را بررسی کنیم که نکات آموزنده زیادی دارد. ماجرا چه بود؟ مستأجری یک مغازه را برای شغل «گل‌فروشی» اجاره کرده بود. اما پس از مدتی، آن را به «آب‌انار فروشی» تغییر داد. مالک جدید ملک، به دلیل این تخلف، دادخواست تخلیه داد. دفاع مستأجر چه بود؟ مستأجر مدعی شد که از مالک قبلی برای این تغییر شغل، اجازه کتبی داشته است! او حتی یک رضایت‌نامه هم به دادگاه ارائه کرد. نقطه عطف پرونده اینجا بود که پرونده پیچیده و جذاب شد. ما به عنوان وکیل مالک، با بررسی دقیق، متوجه شدیم که این رضایت‌نامه جعلی است. همزمان یک پرونده کیفری برای «جعل و استفاده از سند مجعول» علیه مستأجر تشکیل شد و در نهایت، دادگاه کیفری او را محکوم کرد. چرا این رأی مهم است؟ ۱. اهمیت قرارداد اجاره: شغل تعیین‌شده در اجاره‌نامه، یک تعهد کلیدی است و تغییر آن بدون رضایت کتبی مالک، از دلایل محکم برای صدور حکم تخلیه است. (بند ۷ ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶) ۲. تأثیر رأی کیفری بر پرونده حقوقی: رأی قطعی دادگاه کیفری که جعل را اثبات کرده بود، به عنوان یک دلیل قاطع در دادگاه حقوقی مورد استناد قرار گرفت و راه را بر هرگونه دفاع مستأجر بست. این نشان می‌دهد که چگونه سرنوشت دو پرونده به هم گره می‌خورد. ۳. عاقبت استفاده از سند جعلی: توسل به سند جعلی برای دفاع، نه تنها کمکی به مستأجر نکرد، بلکه هم او را با محکومیت کیفری روبرو کرد و هم تخلف او در پرونده تخلیه را محرزتر ساخت. نتیجه: دادگاه با استناد به اقرار خود مستأجر به تغییر شغل، شهادت شهود محلی و از همه مهم‌تر، محکومیت کیفری او بابت جعل رضایت‌نامه، حکم به تخلیه مغازه صادر کرد. نکته آموزشی برای همکاران و دانشجویان: برای شما عزیزان، یک لایحه فرضی بر اساس همین پرونده تنظیم کرده‌ام که در آن، استدلال‌های حقوقی برای تقویت موضع مالک (موکلم) را تشریح کرده‌ام. این لایحه می‌تواند به عنوان یک نمونه کاربردی برای پرونده‌های مشابه مورد استفاده قرار گیرد. #وکیل #وکالت #حقوق #قانون_مالک_و_مستاجر #تخلیه #تغییر_شغل #جعل #رای_جالب #آموزش_حقوقی #وکیل_ملکی #مجید_علیمردانی #پرونده_حقوقی

حسین اقدامی
11 ماه قبل
0 0

⁨ 🔹 اگر سازنده مبلغ بلاعوض را دیر پرداخت کند، چه باید کرد؟ یکی از نکاتی که بسیاری از مالکین در قرارداد مشارکت از قلم می‌اندازند، تعیین ضمانت اجرای پرداخت مبلغ بلاعوض است. در قرارداد باید صریحاً پیش‌بینی شود که در صورت عدم پرداخت مبلغ بلاعوض در موعد مقرر، حق فسخ برای مالک ایجاد شود. این شرط، ابزار حقوقی مهمی برای حفظ منافع مالک و جلوگیری از سوء‌استفاده‌های احتمالی سازنده است. #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_مشارکت #وکالت_ملکی #وکیل_ملکی #وکیل_اقدامی #بلاعوض #حق_فسخ #تخلف_قراردادی #ضمانت_اجرا #تعهدات_سازنده #حقوق_مالک #دعاوی_ملکی #تنظیم_قرارداد #مشاوره_حقوقی #قوانین_ملکی #قرارداد_ساخت⁩

حسین اقدامی
11 ماه قبل
0 0

⁨ مالکیت بدون نظارت، مساوی است با دعوت به تصرف غیرقانونی! اگر مالک زمینی هستید که هنوز دیوارکشی یا فنس کشی نشده است، ضروری است هرچه سریع‌تر با اخذ مجوزهای لازم از مراجع قانونی نسبت به تعیین حدود و حریم ملک خود اقدام کنید. در سال‌های اخیر، پرونده‌های متعددی مشاهده شده است که به دلیل عدم دیوارکشی، افراد متصرف بدون حق اقدام به کشت، درختکاری یا حتی ساخت‌وساز غیرمجاز در اراضی دیگران نموده‌اند. این موارد نه‌تنها موجب تضییع حقوق مالک می‌شود، بلکه روند اثبات مالکیت و خلع ید متصرف را نیز بسیار پیچیده و زمان‌بر می‌کند. بنابراین، پیشگیری از تصرف غیرقانونی از طریق اقدامات ساده اما قانونی مانند دیوارکشی، اقدامی هوشمندانه و ضروری است. ⚖️ مشاوره تخصصی در دعاوی ملکی و تصرفات غیرقانونی با وکیل اقدامی #وکیل_اقدامی #وکالت_ملکی #تصرف_عدوانی #خلع_ید #غصب_ملک #دعاوی_ملکی #مالکیت #مشاوره_حقوقی #دیوارکشی_ملک #حفاظت_از_ملک #زمین_بایر #سند_مالکیت #قانون_ملک #حق_مالکانه #حقوق_مالکانه #ساخت_و_ساز_غیرمجاز #رفع_تصرف #وکیل_ملک #وکیل_تخصصی_ملکی #پیشگیری_حقوقی⁩

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

سامانه کاتب چیست؟ به‌عنوان خریدار در زمان خرید ملک چه اقدامی باید انجام دهیم؟ مطابق ماده یک‌قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول معاملات املاک ازقبیل خریدوفروش و …، می‌بایست در سامانه ای تحت عنوان ، سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد. تکلیف به ثبت رسمی این معاملات تا زمانیکه هنوز سامانه ساغر یا سامانه ماده ۱۰ بنام سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هنوز به صورت رسمی راه اندازی نشده ویا اگر راه اندازی شد یکسال همچنان از راه اندازی سپری نشده است، بدین صورت است که : چنانچه تاریخ صدور سند مالکیت ملک مورد معامله پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. می‌بایست بدون توجه به راه اندازی سامانه ماده ۱۰ ، حتما به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد درغیراینصورت معامله هیچ اعتباری نخواهد داشت. مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اما سامانه کاتب ،سامانه ای است که متصل است به سامانه ثبت الکترونیک اسناد واقدامات متعددی در آن قابل انجام است، مهمترین اقدامات در خصوص معاملات املاک درسامانه کاتب: ۱-درج پیش نویس قرارداد که هیچ گونه اعتباری ندارد تا قبل از تایید سردفتر اسناد رسمی آثار حقوقی قرارداد را نداشته و مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌نماید. مستند:مواد ۱۰ و ۱۲و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ۲-ثبت قراردادهای یکسان: آثارحقوقی قرارداد را دارد وبه موجب آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. مستند:ماده ۱۴ به بعد آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل_آنلاین #وکیل_ملکی #سامانه_کاتب

مجید علیمردانی
11 ماه قبل
0 0

✨ راهنمای جامع و حقوقی مدیریت ساختمان: وظایف، اختیارات و مسئولیت‌ها ✨ آیا به دنبال شفافیت کامل در مدیریت ساختمان خود هستید؟ 🤔 مدیریت یک ساختمان، به‌ویژه در مجتمع‌های مسکونی و تجاری، نیازمند دقت فراوان در جنبه‌های فنی، مالی، اجرایی و مهم‌تر از همه، حقوقی است. عدم شفافیت در وظایف مدیر ساختمان می‌تواند منشأ اختلافات جدی، هزینه‌های غیرضروری و حتی دعاوی حقوقی پرهزینه باشد. مرکز حقوقی ما با درک این نیاز، “پیوست جامع قرارداد مدیر ساختمان” را تهیه و تدوین کرده است. این سند کامل، چارچوبی بی‌نقص را برای تضمین شفافیت، قانون‌مداری و جلوگیری از بروز هرگونه ابهام یا اختلاف در فرآیند مدیریت ساختمان فراهم می‌آورد. در این پیوست جامع چه می‌خوانید؟ ✅ شرح دقیق وظایف فنی و اجرایی (از نگهداری تأسیسات حیاتی تا نظافت و ایمنی) ✅ الزامات حقوقی و مسئولیت‌های مدیر و کارفرما (مالکین/هیئت مدیره) ✅ راهنمای شفاف مدیریت مالی، بودجه‌بندی و وصول شارژ ✅ پروتکل‌های کلیدی ایمنی، امنیت و مدیریت بحران ✅ معیارهای سنجش عملکرد مدیر (KPIs) برای ارزیابی دقیق ✅ و صدها نکته کاربردی دیگر... این پیوست، نه تنها برای مدیران ساختمان، بلکه برای مالکین، هیئت مدیره‌ها و تمامی ساکنین، منبعی ارزشمند برای شناخت حقوق و تکالیف است. 💡 چرا این سند حیاتی است؟ پیشگیری از اختلافات حقوقی افزایش ارزش و طول عمر ساختمان تضمین آرامش و امنیت ساکنین شفافیت در امور مالی و اجرایی 🔗 مرکز حقوقی ما شما را به مطالعه این راهنمای ضروری دعوت می‌کند. برای دریافت مشاوره حقوقی تخصصی در زمینه قراردادهای ملکی، مدیریت ساختمان، یا تنظیم اسناد حقوقی، کافیست به لینک موجود در بایو مراجعه کنید یا دایرکت پیام دهید. ✅ حتماً این پست را ذخیره کنید تا همیشه در دسترس شما باشد! 🚀 آن را برای مدیر ساختمان، همسایگان عزیزتان و هر کسی که به این اطلاعات نیاز دارد، به اشتراک بگذارید! #مدیریت_ساختمان #حقوق_آپارتمان_نشینی #قانون_تملک_آپارتمان_ها #قرارداد_مدیریت #وظایف_مدیر_ساختمان #وکیل_ملکی #مشاوره_حقوقی #مدیریت_املاک #ساختمان_سازی #حقوق_مدنی #نکات_حقوقی #مرکز_حقوقی_ما #وکیل_آنلاین #مسئولیت_مدنی #اجاره_ملک #مدیریت_ساختمان_مسکونی #آپارتمان_نشینی #وکیل_تهران #حقوق_ملکی #قرارداد_نویسی #قانون_ملک

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

⁨ تغییرشغل بدون رضایت مالک در کسب وپیشه ملک تجاری اگر صاحب کسب وپیشه ملک تجاری هستید و برای شغل معین ملک به شما اجاره داده شده بدون رضایت مالک حق تغییر شغل نخواهید داشت درصورت تغییر شغل بدون رضایت به استناد بند ۷ ماده ۱۴ از قانون روابط موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ مالک حق تقاضای تخلیه را خواهد داشت ودر این مورد حق کسب وپیشه مستاجر از بین خواهد رفت. بنابراین پیشنهاد میگردد: ۱-بدون رضایت مالک تغییر شغل ندهید. ۲-اگر قبل از این پست تغییرشغل دادید ومالک دعوای تخلیه مطرح نموده است در اینصورت بابررسی شغل تغییر یافته با شغل مندرج در قرارداد از دفاع شغلهای مرتبط به نحوی که در انتهای پست اشاره شد استفاده نمایید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط بادفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ‪@vakil_imansamet‬ #وکیل_ملکی⁩

مجید علیمردانی
1 سال قبل
0 0

🏡 چک‌لیست جامع مشارکت در ساخت: کلید قرارداد امن شما! 📝 قرارداد مشارکت در ساخت یکی از مهم‌ترین توافقات ملکی شماست. کوچکترین نادیده گرفتن یک بند، می‌تونه منجر به اختلافات پرهزینه بشه. این چک‌لیست سوال‌محور به شما کمک می‌کنه تا: ✅ تمام جنبه‌های کلیدی قرارداد رو از صفر تا صد پوشش بدید. ✅ از حقوق خودتون به عنوان مالک یا سازنده به بهترین شکل محافظت کنید. ✅ از بروز مشکلات حقوقی و مالی در آینده جلوگیری کنید. این چک‌لیست شامل بررسی موارد حیاتی مانند: شناسایی دقیق طرفین و اصالت اسناد 📜 وضعیت حقوقی و فنی ملک 🏗️ شفاف‌سازی سهم‌الشرکه طرفین 💰 زمان‌بندی دقیق اجرا و تعهدات ⏳ استانداردهای کیفی، نظارت و تضمین‌ها 📐 وکالت، شرایط فسخ و حل اختلاف ⚖️ و بسیاری نکات مهم دیگر... 💡 نکته مهم: پاسخ به تمام سوالات این چک‌لیست باید مثبت باشه یا اقدامات لازم برای رفع نقص انجام شده باشه. حتماً این پست رو ذخیره کنید 💾 و برای کسانی که قصد ساخت و ساز دارند ارسال کنید. #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_مشارکت_در_ساخت #چک_لیست_ساختمان #قرارداد_سازی #حقوق_ملکی #ساخت_و_ساز #عمران #وکیل_ملکی #سرمایه_گذاری_ملکی #ایمنی_قرارداد

مجید علیمردانی
1 سال قبل
0 0

📄 قرارداد مشارکت در ساخت حرفه‌ای نسخه آموزشی 🔸 ویژگی‌های کلیدی این نمونه قرارداد: • پوشش کامل تمام جنبه‌های حقوقی و فنی • پیش‌بینی شرایط مختلف و گزینه‌های متعدد • ضمانت‌های اجرایی قوی برای طرفین • سازوکار دقیق حل اختلاف از طریق «داوری» • برنامه زمان‌بندی و کنترل کیفیت 📌 نکات حرفه‌ای موجود در قرارداد: ✅ نحوه تقسیم واحدها و تعدیل متراژ ✅ پرداخت اجاره‌بها یا تأمین مسکن جایگزین ✅ جریمه‌های تأخیر مرحله‌ای و کلی ✅ تضمینات بانکی و وثایق مطمئن ✅ شرایط فورس ماژور و فسخ قرارداد ⚖️ مهم: هشدار حقوقی این نمونه قرارداد صرفاً برای اهداف آموزشی تهیه شده و استفاده از آن بدون مشورت با وکیل متخصص، می‌تواند موجب ایجاد خسارات جبران‌ناپذیر شود. 🛡 برای تنظیم قرارداد اختصاصی: با توجه به پیچیدگی‌های قراردادهای مشارکت در ساخت، حتماً برای پروژه خود قراردادی اختصاصی با مشاوره وکیل تنظیم نمایید. 👇 سوالات متداول در مورد مشارکت در ساخت را در کامنت‌ها بپرسید. — #مشارکت_در_ساخت #قرارداد_ساخت #ساخت_وساز #ملک #مسکن #حقوقی #وکیل_ملکی #وکیل_علیمردانی #سرمایه_گذاری_املاک #سازه #مهندسی_ساختمان #قرارداد_نمونه #آموزش_حقوقی # investing #realestate #contract

مجید علیمردانی
1 سال قبل
0 0

آیا قرارداد نظافت ساختمان، بزرگترین ریسک پنهان مدیریت شماست؟ 🤯 بله، درست شنیدید. در دنیای پرمشغله مدیریت املاک و مجتمع‌ها، اغماض از جزئیات یک قرارداد خدماتی، به‌ویژه قرارداد نظافت، می‌تواند هزینه‌های گزاف و اختلافات پیش‌بینی نشده‌ای را به همراه داشته باشد که فراتر از تصور اولیه است. اینجانب مجید علیمردانی وکیل دادگستری و رئیس هیئت مدیره مجتمع اداری کیمیا، بر این باورم که دقت در تنظیم اسناد حقوقی، حتی در اموری که ظاهراً بدیهی می‌نمایند، شالوده اصلی یک مدیریت مدبرانه و حرفه‌ای است. بسیاری، نظافت را امری عادی و کم‌اهمیت تلقی می‌کنند؛ غافل از آنکه چارچوب حقوقی صحیح این خدمات، تضمین‌کننده کیفیت، شفافیت مسئولیت‌ها و پیشگیری از دعاوی آتی است. از همین رو، در مجموعه حقوقی خود، با نگاهی موشکافانه و با استناد به اصول حقوقی و تجارب عملی، اقدام به تدوین یک الگوی قراردادی جامع و متقن برای خدمات نظافت نموده‌ایم. این قرارداد، کلیه جوانب امر، از شرح دقیق وظایف و استانداردهای کیفی تا تعهدات متقابل، مسئولیت‌های قراردادی و سازوکارهای حل اختلاف را به تفصیل در بر می‌گیرد. ما این افتخار را داریم که این الگوی دقیق و کاربردی را، به عنوان بخشی از رسالت آموزشی و حرفه‌ای خود، در اختیار شما مدیران، هیئت مدیران و کلیه دست‌اندرکاران حوزه مدیریت ساختمان قرار دهیم تا چراغ راهی برای ارتقاء سطح کیفی خدمات و مدیریت در مجموعه‌های شما باشد. ذخیره این پست برای دسترسی همیشگی به یک چارچوب حقوقی استاندارد توصیه می‌شود. اشتراک‌گذاری این محتوا با همکاران و مدیران ساختمان‌ها، گامی ارزشمند در جهت ارتقاء فرهنگ قراردادنویسی حرفه‌ای خواهد بود. دیدگاه شما در خصوص اهمیت چارچوب‌های حقوقی در خدمات روزمره چیست؟ آیا تجربه‌ای در این زمینه داشته‌اید؟ مشتاقانه منتظر تأملات و دیدگاه‌های ارزشمندتان در بخش نظرات هستیم. 👇 #قرارداد_مدیریت_ساختمان #ریسک_مدیریت #حقوق_ساختمان #قرارداد_نظافت_جامع #وکیل_ملکی #مشاور_حقوقی_ساختمان #مدیریت_حرفه_ای #پیشگیری_از_اختلاف #شفافیت_قراردادی #الگوی_قرارداد_نظافت #مجید_علیمردانی #رئیس_هیات_مدیره_حقوقدان #مدیریت_بحران #خدمات_ساختمان #بالندگی_مدیریت

مجید علیمردانی
1 سال قبل
0 0

بسیاری از اختلافات مدیران مجتمع ها و آپارتمان‌ها ناشی از عدم شفافیت وظایف است از این رو این قرارداد را برای شما تنظیم و تهیه کرده ایم. این قرارداد به درد چه کسانی می‌خوره؟ 👇 ✅ مالکین و ساکنین آپارتمان‌ها: محافظت از حقوق شما و جلوگیری از سوء مدیریت و سوءاستفاده مالی ✅ مدیران ساختمان: مشخص کردن دقیق وظایف و حقوق شما برای جلوگیری از اتهامات ناروا ✅ اعضای هیئت مدیره: ابزاری قانونی برای نظارت و کنترل عملکرد مدیر ✅ وکلا و مشاوران حقوقی: یک الگوی استاندارد قابل استناد در مراجع قضایی ویژگی‌های مهم این قرارداد: 💪 ماده ۸: عزل، استعفا و فسخ قرارداد → شرایط دقیق عزل مدیر با رأی اکثریت (نصف+۱) مالکینی که بیش از نصف مساحت را در اختیار دارند ماده ۹: داوری و حل اختلاف → جلوگیری از کشیده شدن اختلافات به دادگاه و هزینه‌های گزاف ماده ۱۰: بیمه‌های لازم → پوشش کامل مسئولیت‌های ساختمان در برابر حوادث ماده ۶: حق‌الزحمه و پاداش عملکرد → انگیزه برای صرفه‌جویی در هزینه‌های ساختمان ماده ۳-۱: وصول شارژ → اختیارات قانونی مدیر برای برخورد با بدهکاران از این قرارداد چطور استفاده کنید؟ 📋 ۱. کپی کنید ۲. جاهای خالی رو با اطلاعات ساختمان خودتون پر کنید ۳. در جلسه مجمع عمومی به تصویب برسونید ۴. با حضور شاهد امضا کنید ۵. به پیوست‌ها و ضمایم دقت کنید ۶.به تذکرات توجه کنید و قرارداد را با توجه به شرایط خودتان و مقررات زمان انعقاد و توافقات طرفین تنظیم نمایید. راستی، خوشحال میشم تجربه‌های خودتون از مشکلات مدیریت ساختمان رو در کامنت‌ها به اشتراک بذارید. قراره یک پادکست حقوقی درباره مسائل آپارتمان‌نشینی راه‌اندازی کنم و از تجربیات شما استفاده کنم 🎙️ 🔄 لطفاً این پست رو با دوستان و آشنایانی که ساکن آپارتمان هستند به اشتراک بگذارید تا همه از دعواهای بی‌مورد نجات پیدا کنند! #مدیریت_ساختمان #قرارداد_حقوقی #آپارتمان_نشینی #شارژ_ساختمان #حقوق_آپارتمان #قانون_تملک_آپارتمان‌ها #مشاعات #قرارداد_مدیر_ساختمان #حل_اختلاف_ساختمان #حقوق_شهروندی #وکیل_ملکی #مشاور_حقوقی #دعاوی_ملکی #هیئت_مدیره #قرارداد_استاندارد #حق_شارژ

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

⁨ نکته مهمی که باید در زمان خرید ملک توجه کنید -در زمان خرید ملک یکی از اسناد که باید بررسی کنید بنچاق ملکه -بنچاق ملک رو‌ از فروشنده بگیرید ، در قسمت فروشنده در بنچاق ملک بررسی کنید که آیا انتقال با وکالتنامه صورت گرفته یا مستقیما مالک‌قبلی خودش انتقال داده. -اگر انتقال در بنچاق با وکالتنامه بوده حتما پیشنهاد میکنم بررسی کنید که آیا مصلحت موکل(مالک قبلی) رعایت شده است یاخیر! -چرا که در صورتی که مصلحت موکل رعایت نشده باشد به استناد رای وحدت رویه شماره ۸۴۷ تحت شرایطی ممکنه بطلان معامله شما اعلام شود و صاحب ملک نخواهید بود. دراین خصوص اگر سوالی دارید درکامنتها بپرسید� ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری� ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #وکیل_ملکی #مبایعه_نامه #مصلحت_موکل #بطلان_معامله⁩