اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
دکتر نیما غیاثوند پروفایل - استوری های جدید

دکتر نیما غیاثوند

نصیری پروفایل - استوری های جدید

نصیری

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

مجید علیمردانی پروفایل - استوری های جدید

مجید علیمردانی

گروه عمران سازه شیری پروفایل - استوری های جدید

گروه عمران سازه شیری

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

ویلاماه پروفایل - استوری های جدید

ویلاماه

حامد غفاری پروفایل - استوری های جدید

حامد غفاری

تهران املاک پروفایل - استوری های جدید

تهران املاک

فاطمه رحمانی پروفایل - استوری های جدید

فاطمه رحمانی

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

مجتبی یوسف نژاد پروفایل - استوری های جدید

مجتبی یوسف نژاد

دکتر بهرام گلستانی پروفایل - استوری های جدید

دکتر بهرام گلستانی

گروه مشاور املاک غلامی پروفایل - استوری های جدید

گروه مشاور املاک غلامی

علی برنجی پروفایل - استوری های جدید

علی برنجی

احمد محمدی پروفایل - استوری های جدید

احمد محمدی

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

رضا پای بست پروفایل - استوری های جدید

رضا پای بست

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

سینا آقازاده دپارتمان املاک پروفایل - استوری های جدید

سینا آقازاده دپارتمان املاک

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

ایجاد پست
وکیل ایمان صامت
2 روز قبل
0 0

فروشندگان ملک توجه داشته باشید در زمان فروش ملک و پرداخت ثمن معامله توسط خریدار دقت نمایید که ثمن معامله توسط شخص خریدار به حساب شما واریز گردد چنانچه شخص ثالثی غیر از خریدار اقدام به واریز وجه بابت ثمن معامله نمود یا امضای واریز کننده را اخذ نمایید و درج شود که واریز کننده به تقاضای خریدار وجه مربوطه را به حساب مقصد واریز نموده ویا در صورت عدم دسترسی به شخص ثالث تاکید داشته باشید وجه مستقیما از حساب خریدار به حساب شما واریز شود. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet @vakil_imansamet #ایمان_صامت #فروشملک #وکیل #وکیل_ملکی

وکیل ایمان صامت
1 هفته قبل
0 0

⁨ ⁨ کارگاه تحلیل پرونده در این جلسات، پرونده‌های واقعی را با هم بررسی و تحلیل می‌کنیم و درباره نحوه طرح دعوا، دفاع، استراتژی پرونده و مسیر درست رسیدگی گفتگو خواهیم کرد. هدف این جلسات: تمرین وکالت تخصصی افزایش تسلط بر پرونده، برنامه ریزی کافی برای حضور در جلسات رسیدگی افزایش فن بیان و استدلال حقوقی ارتباط موثر با سایر همکاران این جلسات حضوری و فعلا به صورت رایگان برگزار می‌شود و به دلیل گفتگو‌محور بودن، ظرفیت هر جلسه فقط ۱۰ نفر است. 📅 دوشنبه ۲۰ مهر ۱۴۰۵ | ساعت ۱۶ 📍 محل برگزاری :دفتر وکالت ایمان صامت تهران، ابتدای جردن، بالاتر از چهارراه جهان کودک، نرسیده به پل میرداماد ویژه وکلای محترم دادگستری دارای پروانه و کارآموزان عزیز وکالت دارای پروانه کارآموزی. برای ثبت‌نام در واتساپ پیام دهید: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️⁩⁩

وکیل ایمان صامت
2 هفته قبل
0 0

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت، سازندگان بیش از یک نفر باشند، باید به یک نکته مهم توجه کرد: مسئولیت سازندگان در برابر مالک بهتر است به‌صورت تضامنی پیش‌بینی شود. یکی از چالشهایی که در قرارداد مشارکت درساخت ممکن است ایجاد شود این است که: ممکن است سازندگان در روابط مالی و داخلی خودشان با یکدیگر دچار اختلاف شوند؛ اما این اختلافات نباید به قرارداد مشارکت سرایت کند و موجب توقف اجرای پروژه گردد و برای مالک ایجاد چالش نماید. مالک نباید درگیر اختلافات بین سازندگان شود. در این پست توضیح داده‌ شد، چرا پیش‌بینی مسئولیت تضامنی سازندگان می‌تواند از ایجاد چنین چالش‌هایی برای مالک جلوگیری کند. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #مشارکت_در_ساخت #وکیل_ملکی @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
3 هفته قبل
0 0

الزام مالک ملک به تغییر شغل در کسب وپیشه ملک تجاری دراین پست بررسی کردیم که آیا امکان الزام مالک به تغییر شغل در کسب وپیشه ملک تجاری وجود دارد یا خیر ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر 09356153003 #سرقفلی #کسب_وپیشه @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
3 هفته قبل
0 0

استرداد ملک توسط همسر: یکی از دعاوی رایج بین اختلافات زوجین دعوای استرداد مالی است که در زمان زوجیت، زوجین به صورت مجانی به یکدیگر منتقل نموده اند به طور مثال ، آقا ملکی را خریداری میکند ولی بنام همسرش سند رسمی تنظیم میشود سوال این است ، آیا این ملک قابلیت استرداد دارد؟ چنانچه مال موجود باشد انتقال از سوی آقا به خانم به صورت معوض نباشد ومهمتر ثابت گردد قرارداد انتقال از سوی آقا به خانم هبه بوده است نهایتا امکان استرداد مال از سوی زوج علیه زوجه وجود خواهد داشت. چنانچه سوالی در این خصوص داشتید زیر همین پست کامنت بگذارید ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #هبه #استردادملک #وکیل_ملکی @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
4 هفته قبل
0 0

⚖️ قرارداد یکسان در سامانه کاتب با «پیش‌نویس» تفاوت اساسی دارد. قرارداد یکسان، برخلاف پیش‌نویسی که در سامانه کاتب درج می‌شود، مستند به تبصره ۲ از ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول دارای اعتبار و آثار حقوقی است. به این معنا که اگر پس از انعقاد قرارداد، فروشنده از انجام تعهدات خود، از جمله حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی، خودداری کند، خریدار می‌تواند اجرای تعهدات قراردادی را مطالبه کند و حسب مورد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را نیز مطرح نماید. اما پیش‌نویس قرارداد در سامانه کاتب، با توجه به مواد ۱۰، ۱۲ و ۱۳ آیین‌نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، پیش از تأیید و ثبت توسط سردفتر اسناد رسمی، به‌تنهایی فاقد آثار حقوقی قرارداد است. بنابراین، به‌خصوص اگر خریدار ملک هستید، در زمان انجام معامله به تفاوت میان «پیش‌نویس» و «قرارداد یکسان» توجه ویژه داشته باشید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری ⚖️ 📍 ارتباط با دفتر شنبه تا چهارشنبه | ساعت ۱۰ تا ۱۹ 02188788259 09356153003 #قرارداد #وکیل @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

اعتراض شخص ثالث به توقیف ملکی که از طریق اجرای ثبت توقیف شده است. اگر ملکی از طریق اداره اجرای ثبت توقیف شود؛ برای مثال، خانمی بابت مهریه، ملکی را توقیف کرده باشد، اما شخص ثالث مدعی باشد که پیش از توقیف، ملک را به موجب قرارداد عادی خریداری کرده است، تکلیف چیست؟ در چنین شرایطی، از آنجا که مستند شخص ثالث، سند عادی است، رسیدگی به موضوع در صلاحیت دادگاه خواهد بود. بنابراین، شخص ثالث می‌تواند با طرح دعوا، توقیف عملیات اجرایی و رفع توقیف از پلاک ثبتی را به استناد قرارداد عادی مقدم بر توقیف، ونهایتا تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی را درخواست نماید. 📌 در این خصوص، پیشنهاد می‌کنم صورتجلسه نشست قضایی مورخ ۱۳۹۸/۱۰/۲۵ را نیز مطالعه کنید. اما یک سؤال مهم: ❓ آیا در چنین پرونده‌ای، ابطال اجراییه ثبتی نیز باید به عنوان یکی از خواسته‌ها مطرح شود یا خیر؟ نظر شما چیست؟ پاسخ خود را در کامنت‌ها بنویسید. 👇 ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: 02188788259 09356153003 #توقیف_ملک @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

⁨ آیا صاحبان سرقفلی و کسب وپیشه میتوانند مالک را الزام به فروش ملکیت ملک تجاری کنند؟ دراین پست مفصل این موضوع را توضیح دادیم ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۲۱۸۸۷۸۸۲۵۹ ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #سرقفلی ‪@vakil_imansamet‬‪@vakil_imansamet‬et⁩

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

📌 تاریخ مهم تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۶ رو به خاطر بسپارید ━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ از یکم خرداد ۱۴۰۶ از این تاریخ به بعد تمامی معاملات املاک،از قبیل خرید،فروش،پیش خرید پیش فروش، مشارکت در ساخت، اجاره بالای دوسال، نسبت به املاکی که تاریخ صدور سند مالکیت پس از یکم فروردین ۱۳۹۶ است ،می بایست به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. ━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ مطابق ماده ۱ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: 📌 متن کامل ماده ۱ در کامنت اول ━━━━━━━━━━━━━━ 📍 باتوجه بر راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی باتوجه بر راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۵ ،نسبت به برخی از املاک ازجمله املاکی که دارای سند رسمی مالکیت هستند و تاریخ صدور آن از فروردین ۱۳۹۶ به بعد است، ━━━━━━━━━━━━━━ 📌 بنابراین بنابراین با توجه بر صدر ماده ۱ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: ⏳ یکسال از تاریخ راه اندازی رسمی(یعنی یکم خرداد ۱۴۰۶) معاملات این املاک به شرح ماده ۱ از قانون الزام می بایست به صورت رسمی ثبت گردد، درغیراینصورت فاقد اعتبار است. ━━━━━━━━━━━━━━ ارادتمند ⚖️ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری ☎️ ارتباط با دفتر 02188788259 09356153003 #خریدآپارتمان #وکیل_ملکی @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

⁨ فرض کنید شخصی ملکی رو می‌فروشد و بعد از انتقال سند بنام خریدار،فوت می‌کنه. حالا ورثه میان و می‌گن پدرمون «سفیه» بوده، حجرش رو اثبات می‌کنن و تقاضای اعلام بطلان معامله وابطال سند رو مطرح کردند. اما آیا اصلاً ورثه اختیار تنفیذ یا رد این معامله رو دارند؟ اگر خریدار هستید،درخصوص این پرونده از دفاعیات زیر میتونید استفاده کنید ۱-معاملات شخص سفیه نسبت به امور مالی مطابق ماده ۱۲۱۴ قانون مدنی نافذ نیست و مطابق بند سوم از ماده ۱۲۱۸ قانون مدنی برای شخصی که حجر او متصل به صغر نباشد می‌بایست جهت اداره اموال برابر ماده ۱۲۱۷ قانون مدنی قیم‌تعیین گردد. ۲-مطابق ماده ۸۳ قانون امور حسبی ،معاملات اموال غیرمنقول محجور منوط به تصویب دادستان است و تصویب دادستان در این مورد شرط نفوذ معاملات اموال غیرمنقول است،برای نمونه به نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۲/۳۲۴ مورخ ۱۴۰۲/۰۶/۰۶ اشاره میگردد. ۳-با توجه براینکه فروشنده در زمان معامله سفیه بوده،ومعامله وی غیرنافذ است بنابر مستندات فوق الذکر،معاملات غیرمنقول محجور توسط قیم می بایست به تصویب دادستان برسد، ۴-فروشنده ای که در زمان معامله سفیه بوده خود اختیار معامله را نداشته و موضوعی که خود حق اختیار آن را نداشته بنابر قاعده فقهی «فاقد لایعطی» به وراث منتقل نخواهد شد وصلاحیت تنفیذ یا رد این معامله در صلاحیت دادستان است ونه ورثه ۵-از طرفی باتوجه براینکه یکی ازمهمترین فلسفه های تعیین قیم وتصویب دادستان در معاملات اموال غیرمنقول،حفظ حقوق ورعایت مصلحت محجور وجلوگیری از ضرر به وی بوده است،درمعامله پیش رو،اساسا ضرری به محجور وارد نشده وبراساس قیمت عرفی معامله صورت گرفته وثمن آن نیز براساس عرف پرداخت وتسویه گردیده است. سوال: در زمان معامله به چه نکاتی توجه کنیم که احتمال ادعای حجر فروشنده در آینده کاهش یابد؟ لطفا نظرات خودتون رو کامنت کنید ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ …………………… ارتباط با دفتر ۰۲۱۸۸۷۸۸۲۵۹ ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #سندرسمی #حجر⁩ @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ خریداران ملک توجه بفرمایید دو تاریخ مهم برای خرید ملک به جهت تنظیم قرارداد رسمی را به یاد داشته باشید: ۱- تاریخ یکم خردادماه ۱۴۰۶ باتوجه بر اعلان رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی نسبت به برخی از املاک از بعد از این تاریخ چنانچه قصد خرید ملکی را دارید اگر تاریخ صدور سند مالکیت ملک پس از یکم فروردین ۱۳۹۶ تا یکم تیرماه ۱۴۰۳ هست از تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۶ می بایست ، قرارداد فروش این املاک به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیراینصورت اعتباری نخواهد داشت. ۲-چنانچه تاریخ صدور سند ملکی پس از دوم تیرماه ۱۴۰۳ هست برای خرید این ملک در حال حاضر می بایست تمامی قراردادهای خریدوفروش در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد درغیراینصورت معامله هیچگونه اعتباری نخواهد داشت. مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وهمچنین توجه به اعلان رسمی راه اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) که درتاریخ یکم خرداد ۱۴۰۵ نسبت به برخی از املاک به صورت رسمی راه اندازی شده است. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر 09356153003 #خریدملک⁩⁩

وکیل ایمان صامت
9 ماه قبل
0 0

هشدار جدی به دفاتر املاک اشخاصی که پروانه دلالی معاملات املاک رو دارند باید توجه نموده که با توجه به مفاد ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در‌خصوص معاملات املاک می‌بایست ، معاملات را نهایتا در سامانه درج و یا ثبت نمایند با توجه به تاریخ صدور سند مالکیت می بایست یا پیش نویس و یا نسبت به تنظیم قراردادهای یکسان در سامانه کاتب و یا تنظیم قرارداد در سامانه خودنویس (اگر تاریخ صدور سند مالکیت پیش از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هست)نمایند و نمیتوانند قرارداد عادی دستنویس بدون ثبت در سامانه تنظیم نمایند در غیراینصورت مطابق ماده ۱۱ قانون الزام برای آنها تخلف محسوب ومشمول مجازاتهای مقرر در ماده ۱۱ قانون فوق خواهند شد. 👇🏻👇🏻👇🏻 ماده ۱۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: دلالان معاملات املاک (اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی) نمی‌توانند در معاملات موضوع ماده (۱) این قانون، مبادرت به تنظیم سند عادی قرارداد نمایند. متخلفان از حکم این ماده، با حکم شعب سازمان تعزیرات حکومتی در مرتبه اول علاوه بر استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌­ای معادل سه برابر آن، به تعلیق پروانه کسب به مدت شش ماه و در مرتبه دوم به استرداد حق دلالی دریافتی و جریمه‌ای معادل شش برابر آن و تعلیق پروانه کسب به مدت یک سال و در مرتبه سوم علاوه بر مجازات اخیرالذکر، به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول

وکیل ایمان صامت
10 ماه قبل
0 0

تصور اشتباه در خصوص سامانه ساغر بسیاری از اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی سند رسمی ندارند بر این تصور هستند که اگر ادعای مالکیت خود را در سامانه ساغر ( سامانه ساماندهی اسنادغیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام‌به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) درج نمایند، به صورت خودکار سند رسمی برای آنها صادر خواهد شد ❌اما این تصور کاملا اشتباه است ومستند به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مدعیان مالکیتی که سند رسمی ندارند ، دوتا دوسال فرصت خواهند داشت: دوسال ابتدایی درج مستندات ادعا در سامانه دوسال دوم اقدام قانونی لازم‌براساس موضوع پرونده جهت اخذ سند رسمی ✅نتیجه: به صرف درج ادعا برای شما سند مالکیت رسمی صادر نخواهدشد. وباید توجه داشت پس از درج ادعا، می‌بایست با توجه به موضوع پرونده نسبت به اقدامات لازم به منظور اخذ سند رسمی مالکیت اقدام‌نمود. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول #وکیل

وکیل ایمان صامت
10 ماه قبل
0 0

سامانه ساغر ایجاد شده است! ولی هنوز راه اندازی رسمی آن در روزنامه رسمی اعلان عمومی نگردیده است. سامانه ساغر یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی که به سامانه ثبت ادعا نیز معروف است جهت ثبت ادعای مالکیت اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی هنوز سند رسمی مالکیت نگرفته اند درحال حاضر در بستر سامانه کاتب ایجاد گردیده است. تکالیف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا و همچنین دوسال اقدام قانونی جهت دریافت سند رسمی مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه که می‌بایست به دستور رئیس قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی گردد، شروع خواهد شد. اما در هر صورت این سامانه درحال حاضر در سامانه کاتب به نشانی : www.kateb.ir ایجاد شده است و‌مدعیان مالکیت ملک که سند رسمی ندارند میتوانند هم اکنون نسبت به درج مستندات و سپس اقدامات قانونی اقدام نمایند. دراین خصوص اگر سوالی دارید زیر همین پست کامنت بگذارید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #وکیل #سامانهساغر #سامانه_ساغر @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

اختلاف در تقسیم املاک ورثه ای زمانیکه که شخصی فوت میکنه اموال به ورثه میرسه و وراث قائم مقام متوفی خواهند بود یعنی پس از فوت وراث اصولا مالک اموال هستند. دراینصورت اگر توافقی بین ورثه برای تقسیم یا فروش وجود نداشته باشد چاره ای جز مراجعه به مراجع قضایی و طرح دعوی نیست . به همین منظور باید دعوایی با عنوان تقسیم و فروش ترکه مطرح شود یعنی تقسیم و درصورت عدم قابلیت بر تقسیم فروش از طریق مزایده برای طرح این دعوی حتما پیشنهاد میشه ابتدا به جهت بررسی وشناسایی دقیق اموال متوفی تقاضای تحریرترکه را مطرح کنید تحریر ترکه به معنای شناسایی اموال ودیون متوفی سپس به استناد همین تحریر ترکه اقدام به طرح دعوی اصلی یعنی تقسیم و فروش ترکه نمایید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #مزایده #ملک_ورثه_ای #وکیل_آنلاین #وکیل

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

دو نکته مهم ‌درخصوص پیشنویس سامانه کاتب نکته اول️⃣ پیشنویس سامانه‌ی کاتب هیچ‌گونه اعتبار حقوقی ندارد. مطابق مواد ۱۰، ۱۲ و ۱۳ آیین‌نامه‌ی ماده‌ی ۳ قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول»، تا زمانی که پیشنویس توسط سردفتر تأیید نشود، آثار حقوقی قرارداد را ندارد. طرفین حداکثر ۵ روز پس از درج پیشنویس فرصت دارند به دفترخانه مراجعه کنند؛ در غیر این صورت، پیشنویس به‌صورت خودکار حذف خواهد شد. ⚠️ بنابراین اگر خریدار هستید، به هیچ عنوان در زمان درج پیشنویس مبلغی بابت ثمن معامله به فروشنده پرداخت نکنید. چراکه در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه، شما صرفاً می‌توانید وجه پرداختی را مطالبه کنید و حق الزام فروشنده به انتقال ملک را نخواهید داشت موضوعی که می‌تواند برایتان چالشهای حقوقی فراوانی را داشته باشد. نکته دوم در برخی پیشنویس‌ها، طرفین مبلغی را به‌عنوان وجه التزام درج می‌کنند تا اگر یکی از طرفین در موعد مقرر در دفترخانه حاضر نشد، مبلغی بابت وجه التزام عدم انجام تعهد به طرف مقابل پرداخت کند. اما باید بدانید این وجه التزام در پیشنویس، فاقد اعتبار است؛ زیرا خودِ پیشنویس هنوز اعتبار حقوقی ندارد، در نتیجه وجه التزام مندرج در آن نیز معتبر نخواهد بود. سوال مهم: اگر وجه التزام ناشی از عدم مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی به منظور تایید پیش نویس قرارداد، در صورتجلسه ای جداگانه خارج از سامانه کاتب تنظیم شود،آیا اعتبار دارد وامکان مطالبه از طرف متخلف از اجرای تعهد وجود دارد یا خیر؟ لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید در کامنتها پاسخ صحیح ارائه میشود. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ جهت ارتباط با دفتر با این شماره در تماس باشید ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل_آنلاین #وکیل

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

سامانه کاتب چیست؟ به‌عنوان خریدار در زمان خرید ملک چه اقدامی باید انجام دهیم؟ مطابق ماده یک‌قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول معاملات املاک ازقبیل خریدوفروش و …، می‌بایست در سامانه ای تحت عنوان ، سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد. تکلیف به ثبت رسمی این معاملات تا زمانیکه هنوز سامانه ساغر یا سامانه ماده ۱۰ بنام سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هنوز به صورت رسمی راه اندازی نشده ویا اگر راه اندازی شد یکسال همچنان از راه اندازی سپری نشده است، بدین صورت است که : چنانچه تاریخ صدور سند مالکیت ملک مورد معامله پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. می‌بایست بدون توجه به راه اندازی سامانه ماده ۱۰ ، حتما به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد درغیراینصورت معامله هیچ اعتباری نخواهد داشت. مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اما سامانه کاتب ،سامانه ای است که متصل است به سامانه ثبت الکترونیک اسناد واقدامات متعددی در آن قابل انجام است، مهمترین اقدامات در خصوص معاملات املاک درسامانه کاتب: ۱-درج پیش نویس قرارداد که هیچ گونه اعتباری ندارد تا قبل از تایید سردفتر اسناد رسمی آثار حقوقی قرارداد را نداشته و مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌نماید. مستند:مواد ۱۰ و ۱۲و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ۲-ثبت قراردادهای یکسان: آثارحقوقی قرارداد را دارد وبه موجب آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. مستند:ماده ۱۴ به بعد آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل_آنلاین #وکیل_ملکی #سامانه_کاتب

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

اگر قصد خرید کسب وپیشه ملک تجاری رو دارید توجه نمایید درصورتی که موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ باشد اصولا مستاجر (صاحب کسب وپیشه) حق انتقال به غیر ندارد دراینصورت حتما برای انتقال می بایست رضایت مالک وجود داشته باشد چنانچه بدون رضایت خریداری نمایید مالک حق تخلیه را خواهد داشت ، بعلاوه در زمان تخلیه بدین علت تنها نصف حق کسب وپیشه به شما تعلق خواهد گرفت. مستند: تبصره۱ ماده ۱۹ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #سرقفلی #وکیل

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

⁨ مزایده ملکِ ورثه ای در بسیاری از پرونده های اختلاف مابین ورثه در خصوص تقسیم ترکه زمانیکه ملکی به عنوان ترکه از متوفی برجای مانده برخی از ورثه توافقی بر تقسیم یا فروش ندارند و این اختلاف باعث‌ایجاد طرح دعاوی متعدد مابین ورثه خواهد شد یکی از دعاوی پرکابردی که مابین ورثه مطرح میشود دعوای تقسیم وفروش ترکه است. فرض کنید ملکی از متوفی برجای مانده مابین تعدادی از ورثه برخی موافق فروش و‌برخی مخالف فروش هستند درچنین مواردی ،اگر مخالفین فروش در ملک تصرف داشته باشند بهتر است ابتدا دعوایی با عنوان خلع ید مشاعی مطرح گردد چرا که اگر دعوی تقسیم وفروش ترکه مطرح شود وملک قابل تقسیم نباشد و از طریق مزایده به فروش خواهد رسید اصولا فروش ملک در مزایده به نفع طرفین پرونده نیست به این علت که ممکن است به قیمت منطبق بر عرف ودلخواه به فروش نرسد به همین سبب ،در چنین وضعیتی اگر مخالفین فروش در ملک تصرف داشتند ،ابتدا دعوی خلع ید پیشنهاد میگردد با طرح و صدور رای درچنین پرونده ای ممکن است مخالفین فروش که متصرف ملک بوده اند ،با سایرین برای فروش ملک به قیمت عرفی بازار توافق نمایند و‌ملک به ارزش واقعی بفروش رسد. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ‪@vakil_imansamet‬ #مزایده #وکیل #وکیل_آنلاین⁩

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

⁨ تعیین دقیق تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون الزام‌به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است، زیرا تأثیر مستقیم بر اعتبار معاملات املاک دارد. چنانچه تاریخ به‌درستی محاسبه نشود، ممکن است برخی از معاملات انجام‌شده فاقد اعتبار تلقی شوند. سازمان ثبت اسنادواملاک کشور ،طی یک اطلاعیه در سال گذشته درخصوص این قانون اعلام کرده است که تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون ۳ تیرماه ۱۴۰۳ است، اما این تاریخ با محاسبه دقیق مواد قانونی، نادرست به نظر می‌رسد. زیرا این قانون در تاریخ ۱۷ خردادماه ۱۴۰۳ در روزنامه رسمی منتشر شده است و مطابق ماده ۲ قانون مدنی، «قوانین، پانزده روز پس از انتشار در روزنامه رسمی کشور، در سراسر کشور لازم‌الاجرا است، مگر آنکه در خود قانون، ترتیب خاصی برای موقع اجرا مقرر شده باشد.» اگر چه که درخصوص تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون اختلاف نظر وجود داشته و ملاک محاسبه ۱۵روز صراحتا بیان نشده است اما میتوان به استناد ماده ۴۴۵ قانون آیین دادرسی مدنی: «موعدی که ابتدای آن تاریخ ابلاغ یا اعلام ذکر شده است، روز ابلاغ و اعلام و همچنین روز اقدام، جزء مدت محسوب نمی‌شود.» چنین استدلال نمود که روز انتشار (۱۷ خرداد) جزو مدت محسوب نمی‌گردد و محاسبه از روز بعد یعنی ۱۸ خرداد آغاز می‌شود. با شمارش پانزده روز از این تاریخ، پایان مهلت در ۱ تیرماه ۱۴۰۳ قرار می‌گیرد. نظر به اینکه روز اقدام نیز جزء مدت محسوب نمی‌شود، قانون از ۲ تیرماه ۱۴۰۳ لازم‌الاجرا خواهد بود. همچنین در این خصوص نظریه مشورتی مهمی نیز صادر شده است که همین برداشت را تأیید می‌کند. شماره نظریه : 7/1403/539 تاریخ نظریه : 1403/11/30 دربند ۶ این نظریه چنین درج شده است: ۶-صرف نظر از آن‌که تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول ۱۴۰۳/۴/۲ است ونه ۱۴۰۳/۴/۳ ………. 🔹 بنابراین، توصیه می‌شود در کلیه معاملات مربوط به املاک، تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون را ۲ تیرماه ۱۴۰۳ در نظر بگیرید تا از بروز هرگونه مشکل یا بی‌اعتباری احتمالی در معاملات پیشگیری شود. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪@vakil_imansamet‬ #وکیل #وکیل_آنلاین⁩

وکیل ایمان صامت
12 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید. ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪‪@vakil_imansamet‬‬ #اجاره #خودنویس⁩⁩