اکسپلور پست ها

انتخاب شهر حذف همه
حداقل یک شهر را انتخاب کنید.
انصراف
تائید
آگهی ها
جستجو
پست ها
چت
داشبورد
دکتر نیما غیاثوند پروفایل - استوری های جدید

دکتر نیما غیاثوند

نصیری پروفایل - استوری های جدید

نصیری

امین سلمانی پروفایل - استوری های جدید

امین سلمانی

محمد جواد رئیسی پروفایل - استوری های جدید

محمد جواد رئیسی

مجید علیمردانی پروفایل - استوری های جدید

مجید علیمردانی

گروه عمران سازه شیری پروفایل - استوری های جدید

گروه عمران سازه شیری

مسعود داداشی پروفایل - استوری های جدید

مسعود داداشی

ویلاماه پروفایل - استوری های جدید

ویلاماه

حامد غفاری پروفایل - استوری های جدید

حامد غفاری

تهران املاک پروفایل - استوری های جدید

تهران املاک

فاطمه رحمانی پروفایل - استوری های جدید

فاطمه رحمانی

بازار پژوهان مبتکر پروفایل - استوری های جدید

بازار پژوهان مبتکر

مجتبی یوسف نژاد پروفایل - استوری های جدید

مجتبی یوسف نژاد

دکتر بهرام گلستانی پروفایل - استوری های جدید

دکتر بهرام گلستانی

گروه مشاور املاک غلامی پروفایل - استوری های جدید

گروه مشاور املاک غلامی

علی برنجی پروفایل - استوری های جدید

علی برنجی

احمد محمدی پروفایل - استوری های جدید

احمد محمدی

مسکن رابینسون پروفایل - استوری های جدید

مسکن رابینسون

مهندس محمدرضا نعیمی پروفایل - استوری های جدید

مهندس محمدرضا نعیمی

رضا پای بست پروفایل - استوری های جدید

رضا پای بست

محسن مشعشع پروفایل - استوری های جدید

محسن مشعشع

سینا آقازاده دپارتمان املاک پروفایل - استوری های جدید

سینا آقازاده دپارتمان املاک

حسن عیسی زاده پروفایل - استوری های جدید

حسن عیسی زاده

سیامک محمودی پروفایل - استوری های جدید

سیامک محمودی

ایجاد پست
وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

📌 تاریخ مهم تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۶ رو به خاطر بسپارید ━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ از یکم خرداد ۱۴۰۶ از این تاریخ به بعد تمامی معاملات املاک،از قبیل خرید،فروش،پیش خرید پیش فروش، مشارکت در ساخت، اجاره بالای دوسال، نسبت به املاکی که تاریخ صدور سند مالکیت پس از یکم فروردین ۱۳۹۶ است ،می بایست به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. ━━━━━━━━━━━━━━ ⚖️ مطابق ماده ۱ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: 📌 متن کامل ماده ۱ در کامنت اول ━━━━━━━━━━━━━━ 📍 باتوجه بر راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی باتوجه بر راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی در تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۵ ،نسبت به برخی از املاک ازجمله املاکی که دارای سند رسمی مالکیت هستند و تاریخ صدور آن از فروردین ۱۳۹۶ به بعد است، ━━━━━━━━━━━━━━ 📌 بنابراین بنابراین با توجه بر صدر ماده ۱ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: ⏳ یکسال از تاریخ راه اندازی رسمی(یعنی یکم خرداد ۱۴۰۶) معاملات این املاک به شرح ماده ۱ از قانون الزام می بایست به صورت رسمی ثبت گردد، درغیراینصورت فاقد اعتبار است. ━━━━━━━━━━━━━━ ارادتمند ⚖️ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری ☎️ ارتباط با دفتر 02188788259 09356153003 #خریدآپارتمان #وکیل_ملکی @vakil_imansamet @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
1 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ خریداران ملک توجه بفرمایید دو تاریخ مهم برای خرید ملک به جهت تنظیم قرارداد رسمی را به یاد داشته باشید: ۱- تاریخ یکم خردادماه ۱۴۰۶ باتوجه بر اعلان رسمی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی نسبت به برخی از املاک از بعد از این تاریخ چنانچه قصد خرید ملکی را دارید اگر تاریخ صدور سند مالکیت ملک پس از یکم فروردین ۱۳۹۶ تا یکم تیرماه ۱۴۰۳ هست از تاریخ یکم خرداد ۱۴۰۶ می بایست ، قرارداد فروش این املاک به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیراینصورت اعتباری نخواهد داشت. ۲-چنانچه تاریخ صدور سند ملکی پس از دوم تیرماه ۱۴۰۳ هست برای خرید این ملک در حال حاضر می بایست تمامی قراردادهای خریدوفروش در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد درغیراینصورت معامله هیچگونه اعتباری نخواهد داشت. مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول وهمچنین توجه به اعلان رسمی راه اندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) که درتاریخ یکم خرداد ۱۴۰۵ نسبت به برخی از املاک به صورت رسمی راه اندازی شده است. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر 09356153003 #خریدملک⁩⁩

وکیل ایمان صامت
10 ماه قبل
0 0

تصور اشتباه در خصوص سامانه ساغر بسیاری از اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی سند رسمی ندارند بر این تصور هستند که اگر ادعای مالکیت خود را در سامانه ساغر ( سامانه ساماندهی اسنادغیررسمی موضوع ماده ۱۰ قانون الزام‌به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول) درج نمایند، به صورت خودکار سند رسمی برای آنها صادر خواهد شد ❌اما این تصور کاملا اشتباه است ومستند به ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مدعیان مالکیتی که سند رسمی ندارند ، دوتا دوسال فرصت خواهند داشت: دوسال ابتدایی درج مستندات ادعا در سامانه دوسال دوم اقدام قانونی لازم‌براساس موضوع پرونده جهت اخذ سند رسمی ✅نتیجه: به صرف درج ادعا برای شما سند مالکیت رسمی صادر نخواهدشد. وباید توجه داشت پس از درج ادعا، می‌بایست با توجه به موضوع پرونده نسبت به اقدامات لازم به منظور اخذ سند رسمی مالکیت اقدام‌نمود. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #قانون_الزام_به_ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول #وکیل

وکیل ایمان صامت
10 ماه قبل
0 0

سامانه ساغر ایجاد شده است! ولی هنوز راه اندازی رسمی آن در روزنامه رسمی اعلان عمومی نگردیده است. سامانه ساغر یا همان سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی که به سامانه ثبت ادعا نیز معروف است جهت ثبت ادعای مالکیت اشخاصی که مدعی مالکیت ملکی هستند ولی هنوز سند رسمی مالکیت نگرفته اند درحال حاضر در بستر سامانه کاتب ایجاد گردیده است. تکالیف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا و همچنین دوسال اقدام قانونی جهت دریافت سند رسمی مطابق ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ راه اندازی رسمی این سامانه که می‌بایست به دستور رئیس قوه قضاییه در روزنامه رسمی اعلان عمومی گردد، شروع خواهد شد. اما در هر صورت این سامانه درحال حاضر در سامانه کاتب به نشانی : www.kateb.ir ایجاد شده است و‌مدعیان مالکیت ملک که سند رسمی ندارند میتوانند هم اکنون نسبت به درج مستندات و سپس اقدامات قانونی اقدام نمایند. دراین خصوص اگر سوالی دارید زیر همین پست کامنت بگذارید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #وکیل #سامانهساغر #سامانه_ساغر @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
11 ماه قبل
0 0

سامانه کاتب چیست؟ به‌عنوان خریدار در زمان خرید ملک چه اقدامی باید انجام دهیم؟ مطابق ماده یک‌قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول معاملات املاک ازقبیل خریدوفروش و …، می‌بایست در سامانه ای تحت عنوان ، سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد. تکلیف به ثبت رسمی این معاملات تا زمانیکه هنوز سامانه ساغر یا سامانه ماده ۱۰ بنام سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی هنوز به صورت رسمی راه اندازی نشده ویا اگر راه اندازی شد یکسال همچنان از راه اندازی سپری نشده است، بدین صورت است که : چنانچه تاریخ صدور سند مالکیت ملک مورد معامله پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. می‌بایست بدون توجه به راه اندازی سامانه ماده ۱۰ ، حتما به صورت رسمی در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت گردد درغیراینصورت معامله هیچ اعتباری نخواهد داشت. مستند: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول اما سامانه کاتب ،سامانه ای است که متصل است به سامانه ثبت الکترونیک اسناد واقدامات متعددی در آن قابل انجام است، مهمترین اقدامات در خصوص معاملات املاک درسامانه کاتب: ۱-درج پیش نویس قرارداد که هیچ گونه اعتباری ندارد تا قبل از تایید سردفتر اسناد رسمی آثار حقوقی قرارداد را نداشته و مالکیتی برای خریدار ایجاد نمی‌نماید. مستند:مواد ۱۰ و ۱۲و۱۳ از آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ۲-ثبت قراردادهای یکسان: آثارحقوقی قرارداد را دارد وبه موجب آن مالکیت به خریدار منتقل میگردد. مستند:ماده ۱۴ به بعد آیین نامه ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ @vakil_imansamet #وکیل_آنلاین #وکیل_ملکی #سامانه_کاتب

وکیل ایمان صامت
12 ماه قبل
0 0

⁨ ⁨ قراردادهای اجاره خود را در سامانه ثبت نمایید. ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس ویا کاتب پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ‪‪@vakil_imansamet‬‬ #اجاره #خودنویس⁩⁩

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

موضوعات پرتکرار در خصوص ثبت قراردادهای اجاره ۱-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود اعتبار دارد؟ ۲-اگر قرارداد اجاره ثبت نشود چه ضمانت اجرایی خواهد داشت؟ ۳-سامانه های مربوط به ثبت قرارداد اجاره کدام سامانه هاست؟ توضیحات👇🏻 ۱-قراردادهای اجاره ای که مدت آن بیش از دوسال است،می‌بایست الزاما در سامانه ثبت الکترونیک اسناد رسمی به صورت رسمی ثبت گردند. تکلیف به ثبت رسمی این قراردادها به صورت رسمی: الف: اگر تاریخ صدور سند مالکیت پس از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، درحال حاضر اجاره های بالای دوسال باید به صورت رسمی ثبت گردند درغیراینصورت فاقد اعتبار خواهند بود. ب:اگرتاریخ صدور سند مالکیت قبل از لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است، قبل از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی، درصورت عدم ثبت رسمی ،این قراردادها،دارای اعتبار خواهند بودلکن به دلیل عدم ثبت در سامانه ،برای موجر ضمانت اجراهای قراردادی در پی خواهد داشت. ۲-درصورت عدم ثبت قراردادهای اجاره ،در پایان مدت موجر حق تقاضای دستور تخلیه را نخواهد داشت. بعلاوه در خصوص املاک مسکونی ،مرجع رسیدگی‌،موجر‌‌ را به ۵۰ درصد اجاره بهای مدت محکوم خواهد کرد ،همچنین تخفیف ها و معافیت های مالیاتی شامل موجر نمیگردد. ۳-سامانه هایی که می بایست اقدام به ثبت شود: در خصوص ثبت رسمی سامانه ثبت الکترونیک اسناد نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی درخصوص سایر قراردادهای اجاره سامانه خودنویس پیشنهاد میگردد. مستندات: ماده ۱ وتبصره ۴ همان ماده از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ماده ۵ و ۶ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن اجاره بها ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ #اجاره @vakil_imansamet

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

⁨ ضمانت اجرای عدم ثبت قرارداد اجاره املاک تجاری مطابق ماده ۵ از قانون ساماندهی بازار زمین مسکن واجاره بها یک‌تبصره به عنوان تبصره ۹به ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم الحاق شده است. مطابق بند دوم از این تبصره: درصورت عدم ثبت قرارداد اجاره در سامانه ثبت معاملات ومستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد، مرجع رسیدگی به دعوای تخلیه ،مطالبه اجور معوقه،ومطالبه اجرت المثل درصورت عدم ثبت قرارداد در سامانه ،موجر را به ۵۰ درصد ارزش اجاره بهای مدت براساس ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم، به نفع دولت محکوم خواهد نمود. این‌موضوع صرفا یکی از ضمانت اجراهای عدم ثبت قراردادهای اجاره در سامانه فوق الذکر است. اما باید توجه کرد ،بند دوم تبصره ۹ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم این ضمانت اجرا را با توجه صدر بند ۲،صرفا مختص املاک‌مسکونی دانسته وصحبتی از سایر قراردادهای اجاره هم چون اجاره املاک تجاری نشده است. درهرصورت پیشنهاد میگردد اگر قصد اجاره ملکی را دارید حتما نسبت به ثبت آن در سامانه اقدام نمایید. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر: ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #اجاره ‪@vakil_imansamet‬⁩

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

هشدار جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه که مالک آنها موقوفه است و تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند. با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است، چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد، می‌بایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰ «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی اقدام‌نمایید. درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند. دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت. پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید. سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدام‌نمایید. بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید. اما اگر مالک‌مخالفت نمود یا به مالک دسترسی نداشتید دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی شناسایی ورثه ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود. دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر شنبه تا چهارشنبه ساعت ۱۰ الی ۱۸ ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #سرقفلی⁩⁩

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

⁨ ⁨ هشداری جدی به صاحبان سرقفلی وکسب وپیشه که تاکنون نسبت به اخذ سند رسمی اقدامی انجام نداده اند. با توجه بر مفاد ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول که به قانون جدید معاملات املاک در عرف هم معروف است، چنانچه مدعی مالکیت بر مال غیرمنقولی باشید و مستند مالکیت شما صرفا یک سند عادی باشد، می‌بایست پس از راه اندازی رسمی سامانه ماده ۱۰ «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» ظرف دوسال نسبت به درج مستندات ادعا در سامانه سپس ظرف دوسال از تاریخ درج نسبت به اخذ سند رسمی اقدام‌نمایید. درغیراینصورت ممکن است تحت شرایطی شخصی با ارائه اسناد فاقد اصالت نسبت به ملک شما ادعای مالکیت وسپس اخذ سند رسمی نمایدوسپس ملک را به شخص باحسن نیت منتقل کند. دراینصورت ادعای شما علیه اشخاص باحسن نیت مسموع نیست و مالکیت خود را از دست خواهید داد وتنها به ناچار حق مطالبه قیمت روز اموال غیر منقول خود از شخص متخلف را خواهید داشت. پیشنهاد میگردد، چنانچه مالک سرقفلی یا حق کسب وپیشه هستید که سند رسمی ندارید. سریعا نسبت به اخذ سند رسمی صلح سرقفلی یا حق کسب وپیشه اقدام‌نمایید. بدین منظور ابتدا به مالک ملک مراجعه نموده، سپس تقاضای تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه بعلاوه تنظیم سند رسمی اجاره نمایید. اما اگر مالک‌مخالفت نمود یا به مالک دسترسی نداشتید دراینصورت پس از شناسایی مالک یا درصورت فوت وی شناسایی ورثه ناچار به طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی یا کسب وپیشه و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره خواهید بود. دراینخصوص نظرات وسوالات مرتبط با موضوع پست را کامنت بگذارید ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ ارتباط با دفتر شنبه تا چهارشنبه ساعت ۱۰ الی ۱۸ ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ #سرقفلی⁩⁩

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

قرارداد مشارکت در ساخت رو باید به صورت رسمی ثبت کنیم یا خیر؟ به صورت کلی پاسخ مثبت است و قرارداد مشارکت درساخت مطابق مفاد ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باید به صورت رسمی ثبت گردد در غیراینصورت فاقد اعتبار است. اما درحال حاضر تا زمانیکه سامانه ساغر (سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی) به صورت رسمی راه اندازی نشده است، دراینصورت اگر سند ملکی که قصد تنظیم قرارداد مشارکت درساخت دارید پس از سوم تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده است حتما به استناد تبصره ۴ ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می بایست به صورت رسمی ثبت نمایید، درغیراینصورت اعتباری نخواهد داشت. سوال: سند ملک کلنگی دفترچه ای بوده است و مالک اقدام به تعویض سند نموده است سند جدید در مهرماه ۱۴۰۳ صادر شده و سازنده ای پس ازصدور‌سند تک‌برگ اقدام به تنظیم قرارداد مشارکت درساخت عادی نموده است وحدود ۳۰ میلیارد هم هزینه نموده دراینصورت آیا قرارداد اعتبار دارد و سازنده میتواند ادعای مالکیت نماید یا خیر؟ تکلیف هزینه های سازنده چه میشود؟ لطفا پاسخ خودتون رو کامنت کنید ونهایتا در کامنت اول پاسخ صحیح را مفصل خدمت شما تقدیم خواهیم کرد. ارادتمند ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ #مشارکت_در_ساخت @vakil_imansamet

محمد دبیری
1 سال قبل
0 0

تا حالا دقت کردی بعضی تصمیما ظاهرش قاطعانه‌ست ولی پشتش فکر نشده؟ همونایی که به‌جای حل مسئله، صورت‌مسئله رو پاک می‌کنن… خیلی وقتا مشکل ما اینه که تصمیماتمون رو تیکه‌تیکه و جدا از هم می‌گیریم. بدون اینکه ببینیم این تصمیمات چه اثری روی کل سیستم می‌ذاره. مثلاً الان فکر می‌کنیم با حذف نیروی کار ارزون (مثل افغانیا) داریم یه کار بزرگ می‌کنیم، اما نتیجه‌ش چی شده؟ دستمزدای ساختمونی بالا رفته و هزینه تولید جهش پیدا کرده؛ اونم بدون اینکه کیفیت یا بهره‌وری تغییری کنه. این فقط یه مثال نیست؛ همین نگاه رو تو بازارهای دیگه هم می‌بینیم: • یه‌هو می‌گیم واردات آیفون‌های جدید ممنوع، ولی بعدش قیمت مدل‌های قدیمی بالا می‌ره، بازار سیاه درست می‌شه و حتی تعمیرکارها و فروشنده‌ها آسیب می‌بینن. • یا ممنوعیت واردات خودروهای بالای ۲۵۰۰ سی‌سی؛ هدفش صرفه‌جویی ارزی بود اما عملاً باعث گرونی ماشین‌های داخلی شد، بدون اینکه کیفیتشون بالا بره. تفکر سیستمی یعنی ببینی هر سیاست چه تأثیری روی تمام اجزای اقتصاد داره، نه اینکه یه بخش رو درست کنی و بقیه رو به حال خودش رها کنی. اگر این نگاه رو داشتیم، الان می‌فهمیدیم که حذف این نیروها باید با سیاست ساماندهی، آموزش، و ارتقای بهره‌وری همراه باشه؛ نه فقط پاک‌کردن صورت مسئله #محمددبیری

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

آیین نامه ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول ابلاغ شد. منتظر سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی باشید پس از راه اندازی این سامانه اگر مالک ملکی هستید که تنها مستند مالکیت شما قرارداد عادی است بلافاصله مستندات رو در این سامانه درج کنید. ❌این موضوع رو بسیار جدی بگیرید چون تحت شرایطی که در پست قبلی گفته شد ممکنه مالکیت شما از بین برود. 👈لینک کانال تلگرام در هایلایت اول👉 لطفا این پست رو برای دوستانتون به اشتراک بگذارید ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #سندرسمی #وکیل_ملکی

وکیل ایمان صامت
1 سال قبل
0 0

دو اقدام مهم که باید در سال۱۴۰۴ بر روی املاک انجام دهید: اگر مالک ملکی هستید که سند رسمی بنام شما تنظیم‌نشده است مطابق ماده ۱۰ از قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌بایست: پس‌از راه اندازی سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی ۱-ظرف دوسال نسبت به درج مستندات خود در این سامانه اقدام‌نمایید. ۲-ظرف دوسال از درج مستندات نسبت به اخذ سند رسمی یا طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یا دعاوی مرتبط به منظور اخذ سند مالکیت اقدام کنید. درغیراینصورت : ادعای شما علیه اشخاص ثالث با حسن نیت (بی‌اطلاع از معاملات معارض قبلی) دارنده سند رسمی، قابل استناد، استماع و معارضه نیست. وتنها میتوانید برای مطالبه قیمت مال غیرمنقول خود به نرخ روز حسب مورد به اشخاص ثالثی که عالماً نسبت به بارگذاری ادعاهای مستند به اسناد جعلی یا خلاف واقع در سامانه اقدام کرده‌اند، یا عالماً نسبت به معامله معارض با حق وی اقدام کرده‌اند یا ید ماقبل خود رجوع نمایید. یعنی : ملک برای شما نخواهد بود❌ ………………………………………….. جهت دریافت نوبت مشاوره حقوقی با این شماره در ارتباط باشید ۰۹۳۵۶۱۵۳۰۰۳ ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #وکیل #وکیل_ملک #مبایعه_نامه #خریدآپارتمان

سیامک محمودی
1 سال قبل
0 0

مسئولیت ما فقط ساختن ساختمان نیست، بلکه تامین سلامت و امنیت کارگرهامون هم هست. لباس پاره شده، نشونه‌ی کوتاهی از ماست. با ارائه لباس کار مناسب، به ایمنی و راحتی کارگرانمون کمک می‌کنیم. @anik_group . . . . . . . . . . . . #مسئولیت_اجتماعی#ایمنی#کارگر#ساختمان#ساختمان_سازی#کرج#ساماندهی#سازنده#سازنده_کرج

سیامک محمودی
1 سال قبل
0 0

سال‌هاست توی این حرفه هستیم و می‌دونیم که ظاهر مناسب، چه تأثیری توی مذاکرات و جلسات کاری داره. لباس مناسب، حرفه‌ای‌ بودن رو نشون می‌ده. این فقط یه لباس نیست، یه ابزار کاره! @anik_group . . . . . . . . . . . . #تجربه#سازنده#لباس_حرفه_ای#موفقیت#ساختوساز#ساختمان_سازی#کرج#مهرشهر#آپارتمان#سازنده_برند#ساماندهی

سیامک محمودی
1 سال قبل
0 0

برای اطلاع از شرایط خرید و پیش خرید پروژه های آنیک کلمه ``خرید`` رو دایرکت کنید @anik_group @bashgah.sazandegan . . . . . . . . . . #آسایش_مردم#ساختمان_سازی#سازنده#کرج#ساختوساز_کرج#راهرو#بنای_مفید#مهرشهر#برادران_محمودی#ساماندهی#آپارتمان#آنیک_گروپ#گروه_ساختمانی_آنیک#ساختوساز

سیامک محمودی
1 سال قبل
0 0

برای اطلاع از شرایط خرید و پیش خرید پروژه های آنیک کلمه ``خرید`` رو دایرکت کنید @anik_group . . . . . . . . . . #آسایش_مردم#ساختمان_سازی#سازنده#کرج#ساختوساز_کرج#راهرو#بنای_مفید#مهرشهر#برادران_محمودی#ساماندهی#آپارتمان#آنیک_گروپ#گروه_ساختمانی_آنیک#ساختوساز

وکیل ایمان صامت
2 سال قبل
0 0

اگر مالک ملکی هستی و قصد داری ملکت رو اجاره بدی، از این به بعد حتما قرارداد اجاره ات رو در سامانه ثبت کن -براساس ماده ۶از قانون ساماندهی بازار زمین،مسکن و اجاره بها: ماده ۲ از قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ اصلاح شد و شرط ثبت قرارداد در سامانه اضافه گردید،بنابراین اگر قرارداد اجاره در سامانه ثبت نشه،مشمول قانون اجاره سال ۱۳۷۶ نبوده و امکان درخواست دستور تخلیه هم نخواهد بود. ❌کدام سامانه: بر اساس ماده ۲اصلاحی قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶: کلیه قراردادهای اجاره باید -در سامانه‌های ثبت الکترونیک اسناد یا -سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود 🔺درحال حاضر سامانه خودنویس تحت عنوان ✅سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به نشانی www.khodnevis.mrud.ir در دسترس است و امکان ثبت قرارداد اجاره هایی که مدت آن کمتر از دوسال هستند فراهم می باشد. برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه ثبت الکترونیک اسناد هم میتوانید مستقیما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا اگر از طریق دفاتر املاک‌اقدام‌مینمایید ابتدا در سامانه کاتب ثبت کنید سپس به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرده و در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام به ثبت قرارداد اجاره به صورت رسمی نمایید. ⚖️ایمان صامت وکیل پایه یک دادگستری⚖️ @vakil_imansamet #اجاره #خودنویس #سامانه_خودنویس #وکیل

سیامک محمودی
2 سال قبل
0 0

برای اطلاع از شرایط خرید و پیش خرید پروژه های آنیک کلمه ``خرید`` رو دایرکت کنید @anik_group . . . . . . . . . . #قیمت_ملک#ساختمان_سازی#سازنده#کرج#ساختوساز_کرج#قیمتگذاری#بنای_مفید#مهرشهر#برادران_محمودی#ساماندهی#آپارتمان#خرید_آپارتمان#خرید_خونه