فروش ملک ارزنده 858متری در مولوی مناسب توسعه تجاری

858 متر انبار تجاری شش دانگ در مولوی (با دستور نقشه 7 طبقه)

متن توضیحات آگهی (نسخه فشرده و بدون خطای کاراکتر)
فروش ملک تجاری ممتاز در خیابان مولوی
فرصتی استثنایی برای سرمایه گذاران، سازندگان و خریداران حرفه ای املاک تجاری. این ملک یک دارایی پایه قدرتمند با ارزش افزوده بالا در قلب بازار تجاری تهران است.

مشخصات کلیدی ملک:
متراژ: 858 متر مربع
وضعیت فعلی: انبار تجاری فعال و در حال بهره برداری
سند: شش دانگ با کاربری انبار تجاری
وضعیت ساخت: دارای دستور نقشه قطعی جهت ساخت و توسعه

پتانسیل توسعه پروژه (طبق دستور نقشه):
امکان احداث پروژه 7 طبقه با ترکیب زیر:

2 طبقه تجاری (همکف و اول)
منفی 1: انبار تجاری
منفی 2 و منفی 3: پارکینگ اختصاصی
3 طبقه اداری (طبقات 2، 3 و 4)
تحلیل و توجیه اقتصادی:
برآورد هزینه ساخت و مجوزها: 250 تا 300 میلیارد تومان

برآورد ارزش مالی پروژه پس از تکمیل: بیش از 1,200 میلیارد تومان
پتانسیل سودآوری و ارزش افزوده ممتاز در منطقه

شرایط معامله:
قیمت قطعی: 320 میلیارد تومان (بدون تخفیف)
فروش فقط به صورت نقدی